购房者急于回到 “稳定 “的住房市场John McGrath

房地产大师约翰-麦格拉斯说，他对住房市场和他的同名公司的未来 “从未如此兴奋”，因为他预测房价在大多数市场已经触底之后将从明年开始上涨。

虽然麦格有限公司在2022年下半年经历了一段艰难的时期，由于上市量减少，收入下降28%至4270万元，基本盈利下降68%至340万元，但麦格先生说买家需求已经反弹。

“虽然不是只有一个住房市场，但一般来说，价格似乎在圣诞节前后稳定下来，我们对市场上买家的活动水平感到惊喜，”McGrathCEO告诉AFR。

“我们已经看到，在开放住宅和拍卖会上，人数都有所上升。

“我周末去了斯特拉斯菲尔德的拍卖会，有九个登记的竞标者。这座[位于Rickard路25号的五居室住宅]以465万元成交。”

上周末的拍卖活动也表明了市场状况的改善，根据CoreLogic的初步数据，78%的悉尼房屋和68%的墨尔本房屋在拍卖会上售出，比前一周有很大的提高。

虽然买家已经 “赶回市场”，并对新的利率设置更加适应，但McGrath先生说，卖家的活动没有增加到同样的程度，这意味着在一段时间内仍然受到限制的列表。

因此，预计该公司在本财政年度下半年的表现将反映出上半年的情况，即法定税后利润下降73%至180万元，利息、税收、折旧和摊销前的基本盈利（EBITDA）下降68%至340万元。

在截至12月的6个月里，McGrath代理公司共售出5569套房产，比去年同期减少29%。

但是，由于对价值保持较好的高端住房市场有较高的投入，整个McGrath网络的平均售价只下降了6%，达到130万元。McGrath的租金几乎保持不变，只有不到8000套房产。

“McGrath先生说：”整个行业的上市数量下降了15-20%，除了努力赢得更大的份额外，我们对此没有什么办法。

然而，被预测的是，从现在开始的一年，市场将处于周期的另一个部分，价格正在上升，有更多的交易活动。

在公司层面上，McGrath在半年内增加了7个新的办事处，使总数达到115个，从而加速了向更轻的资本、主要是特许经营业务的转变。还有10个新办事处将在本财政年度的下半年开业。

大约有27个办事处是公司拥有的，麦格希望将这一数字减半，并有可能将一些办事处与特许经营商组成合资企业拥有。

“McGrath先生说：”在未来，我们95%的新办事处将是特许经营。

该公司希望在未来四年内开设125个办公室，使其办公室总数达到240个，因为它正在向西澳和南澳扩展。

McGrath先生说，他在4月份作为CEO和总经理的回归，使更多的前经纪人回到了该品牌，他们之前认为该公司 “自从[2015年]转变为公共实体以来，已经失去了方向”。

“前面有很多好消息，”他说。

“我们的战略方针没有改变。这主要是通过增加我们在东海岸的特许经营办公室来推动快速增长。”