银行家离开伦敦前往意大利，米兰的豪华房地产蓬勃发展

由于银行家、基金经理和私募股权投资者纷纷涌入意大利的金融之都，米兰的豪华公寓市场正在蓬勃发展。

自从政府在2017年开始给予慷慨的税收减免以吸引新移民以来，成千上万的外国人和意大利国民已经搬迁到该国。这有助于米兰的房地产市场向高端倾斜，尤其是在英国脱欧后，该市已成为离开伦敦的金融工作者的热门落脚点。

近年来，由于几个大型城市振兴项目的完成，这座北部城市获得了某种程度的复兴。在2015年米兰举办世博会之前，城市领导人和房地产公司将破旧的Newport区和老米兰游乐场改造成时尚的现代地标，引发了新的豪华住宅、商业和商务区的发展。

这种态势使米兰成为全球房地产中一个罕见的亮点。迅速上升的利率已经结束了刺激从柏林到北京的房地产市场的廉价资金。意大利有条件避免大部分动荡，因为其房地产行业从全球金融危机的影响中恢复得很慢。

“自从雷曼事件后，欧洲的房地产市场就开始运行了，而意大利只是在走。房地产研究公司Scenari Immobiliari的Mario Breglia说：”但它做得很稳定。

“经过20年的重建，与其他欧洲国家的首都相比，这个城市可以有机会，”Coima SGR公司的创始人兼CEO曼弗雷迪-卡泰拉说，该公司是Newport改造项目背后的开发商，由主权基金卡塔尔投资局支持，包括标志性的垂直森林建筑。

吸引力的一部分是地理因素。米兰距离金融中心法兰克福有一个小时的航程，距离伦敦不到两个小时。它距离地中海沿岸也有两个小时的车程，距离阿尔卑斯山滑雪胜地也有一个半小时的车程。

“米兰是一个搬迁的好地方，”瑞士信贷的私人银行家乔瓦尼-拉法说，他在伦敦工作了16年后于2021年底搬到了米兰。”它是该国的金融重镇，与欧洲大陆的主要枢纽联系紧密，并提供高质量的生活方式。”拉法补充说，由于这座城市非常紧凑，他现在的通勤时间大约是在英国时的一半–而且有新古典主义和自由风格的宫殿。

价格开始反映这个城市新发现的吸引力。根据房地产网站immobiliare.it的数据，在截至11月的六个月里，米兰的豪宅价值上涨了25%，达到58亿欧元（89亿元）。该平台在一份单独的报告中说，这比2019年至2021年期间有了大幅增长，当时意大利的豪华房地产平均价格只攀升了2%左右。高端住宅的周转时间也在下降–目前它们在市场上的平均停留时间只有两个多月；比大流行之前要短。

“米兰的豪宅房地产市场正呈现出上升趋势，”总部位于米兰的高端房地产经纪人Vincenzo Monti Prestige的创始人兼CEO Andrea Pincherli Vicini说。”英国脱欧后，我们看到大量的意大利人回来了，同时还有越来越多的富有的外国买家。”

据Pincherli Vicini说，外国人最初是 “根据口碑开始在米兰投资的”。但是，他补充说，随着关于该城市房地产机会的消息传出，”税务顾问现在积极地将其作为一种投资选择”。

逸耘居是位于城市东北郊的一个混合用途的豪华区，拥有由建筑师丹尼尔-利伯斯金（Daniel Libeskind）、扎哈-哈迪德（Zaha Hadid）和阿拉塔-矶崎（Arata Isozaki）设计的奢华建筑，是新米兰的一个引人注目的展示品。

Generali旗下CityLife部门的CEOPaolo Micucci说，设施包括 “一个游泳池、球拍设施和一个购物中心”。

在英国脱欧之后，世界上一些最大的银行迫于压力，将交易员从英国转移到了欧洲大陆。虽然UniCredit银行和Mediobanca等意大利银行率先将员工遣返回米兰，但其国际同行现在也在效仿。

高盛正在将交易员从伦敦转移到意大利北部城市，投资公司Certares、英国艾斯勒资本和Andera Partners在过去几年中在城里开设了商店。根据欧洲银行管理局的一份新报告，2021年，意大利的高收入者–定义为年收入超过100万欧元的个人–数量增长到351人，比前一年增长了88%。

这些变化可以帮助米兰确保其作为全球金融中心的新兴地位。现在，这座城市仍然缺乏那种真正的全球环境，使其能够与伦敦甚至法兰克福相提并论。根据对国际金融中心竞争力进行评估的全球金融中心指数，米兰在119个城市中排名第48，落后于巴黎、法兰克福、阿姆斯特丹和日内瓦。

吸引高净值个人考虑移居意大利的一个主要原因是税收减免，这使新来者可以选择对海外收入支付10万欧元的统一税率，或在至少五年内不支付其收入的70%的税。根据财政部的数据，在2020年，即有数据可查的最后一年，约有16000名意大利国民和外国人正在利用这些激励措施，超过400人从统一税率中受益。

在米兰，对高端住房的需求超过了供应。与意大利其他地区一样，业主通常 “更愿意将房产传给年轻一代，而不是出售”，正在该市积极投资的BC Partners公司合伙人Laurian Douin说。这限制了建设和重建的机会，从而推高了价格。”Pincherli Vicini感叹道：”在米兰提供的豪华新建筑非常稀少。

然而，在整个城市，新的开发项目正在进行中。

在普拉达基金会附近，Scaro di Porta Romana，一个废弃的铁路枢纽，将被改造成一个奥运村，因为该市准备举办2026年冬季奥运会。该场地由纽约标志性的高线公园背后的几位建筑师设计。

同时，随着通货膨胀率激增，供应线受到乌克兰战争的压力，许多人预计经济衰退很快就会到来。尽管如此，即使是艰难的经济时期也可能比以前的现状要好。虽然在截至9月的一年中，意大利的房地产交易速度有所放缓，但彭博社的计算发现，由于有超过78.8万个销售记录，总数量仍然是2007年以来的最高水平。

这预示着这座城市作为后起之秀的地位，并表明其吸引力超出了金融精英的范围。卡泰拉说，英国脱欧可能是一个 “负面事件”，但它仍然对米兰产生了积极影响。

彭博社Citylab