Lendlease陷入英国的回顾性震惊中

Lendlease的CEOTony Lombardo将在周末飞回英国，希望他能说服英国政府使这个60亿元的房地产巨头免受追溯性的监管打击，而这种打击的范围之广令人震惊。

这一全行业的变化意味着住宅建筑商要为缺陷承担30年的责任，而以前是6年。更糟糕的是，新制度要求建筑商对几十年前建造的建筑物采用今天的标准。

Lombardo的风险与Lendlease在2005年收购一家名为Crosby的公司有关。英国政府向Lendlease发出了最后通牒–承诺对受影响的住宅楼进行补救，否则将在英国房地产市场面临重大的交易限制。

伦巴多已经被迫为此事承担了2亿元的准备金，虽然他最终可能从保险公司和卖家那里收回部分资金，但他的挫败感是可想而知的。

“他说：”没有企业喜欢像政府在这里采取的追溯性行动。

拨备使Lendlease在12月上半月的法定亏损为1.41亿元，基本利润为1.05亿元，比上期的2800万元的利润有所改善。

虽然基本业绩略低于分析师的预期，而且Lendlease预计全年盈利将达到指导性目标的低端，但Lombardo说他重塑集团并降低风险的计划正在形成。

基本上，他在打赌，如果他能强调集团资金管理业务的价值，通过管理资金的增长来提供更稳定的经常性收益，那么越来越注重短期的上市股票市场将对Lendlease表示更多的喜爱。

资金管理增长了8%，达到480亿元，投资部门的EBITDA增长了40%，尽管受到资产出售的推动。

伦巴多的第二个优先事项是开发部门，他希望每年完成的项目价值达到80亿元，他说这将为Lendlease提供一个规模，将投资资本回报率从12月的1.9%提高到2023年的4%至6%的目标，并从那里提高到低两位数。

随着在建工程稳定在180亿元，以及60亿元的项目将在6月中旬开始，隆巴多说2024年及以后80亿元的目标是坚定的。

拼图的最后一块是建筑业务，伦巴多的目标是保持一个价值约100亿元的多元化的远期工程，并随着通货膨胀的缓解提高利润率。

他很聪明，根据市场的短期焦点调整策略，但宏观环境并不容易；周一该股下跌6%，在过去12个月中下跌22%。

澳大利亚、美国和英国在未来几个月可能出现的通胀和利率高峰可能有助于缓解宏观担忧。

Lombardo说，Lendlease基金管理业务的投资者和其非豪华楼盘的买家已经变得更加谨慎，他们正在寻找利率停止攀升的确定性。