RBA的警告给拍卖市场蒙上了一层阴影

储备银行的鹰派转向给住房市场蒙上了一层阴影,因为在过去的一周里,更多的卖家将他们的房产从预定的拍卖会上撤出。

提款率从一周前的9.3%上升至13.4%,此前RBA表示,除了上周二宣布的0.25个百分点的跳涨之外,可能还需要进一步加息。

在CoreLogic的初步数据中,一些卖家的戒心让季节性强劲的清盘率65.2%失去了一些光泽,比前一周下降了2.2个百分点。

澳洲房产

悉尼的初步清盘率从前一周的70.6%回落到67.4%,而在墨尔本,63.8%的拍卖在初步数字上是成功的,而一周前为67.1%。

2月的清仓率通常很高,因为大量的买家涌入这个挂牌量有限的市场。随着夏季假期的结束,拍卖量正在稳步上升,在过去的一周里,各国首都共安排了1467场拍卖,增长了11%。

然而,CoreLogic在本周的初步分析中表示,提款的增加可能预示着 “在通胀前景更加悲观以及RBA进一步加息的预期之后,卖家的信心有所下降”。

“它说:”一旦最终数字被报告出来,我们很可能也会看到在拍卖中通过的房产部分的上升。

“在我们浏览不确定的利率环境时,清仓率和拍卖活动将继续成为买家和卖家信心的重要标志。

“由于预计仅有不到2000个省会城市的拍卖,下周将提供对市场需求的及时测试。”

尽管如此,这是一个充满了横流的市场。在一些卖家退缩的同时,其他卖家的成功销售超出了他们的预期。其中包括悉尼下北岸鸦雀岭(Crows Nest)一栋三居室住宅的缩减业主。Holtermann街2/71号的房子在周六以291万元的价格成交,远远高于240万元的底价。

在一对乌鸦嘴夫妇领走奖品之前,12位注册竞标者中的6位都投了标。

“Belle Property Crows Nest的销售代理Chris Davies说:”我们在整个活动中都有大量的询问,在一个阳光明媚的早晨,有100多名买家前来参加拍卖。

“今天显示了人们对乌鸦嘴有多么大的兴趣,无论利率和不确定性如何,买家都准备为高质量的房产买单,出售的存量很少。”

小国首都的拍卖活动有所降温,拍卖量比前一周下降了三分之一以上。在小国首都中,布里斯班是唯一一个初步清算率比前一周提高的市场,上升了11.5个百分点,达到63.4%。

阿德莱德达到了71.2%的初步比率,而在堪培拉,60%的拍卖是成功的。

在布里斯班南部的Coopers Plains,位于The Village Avenue 36号的一栋三居室房屋的退休业主以95.5万元的价格成交,比他们的底价高出7.5万元。

“拍卖是最好的销售方式,今天就是一个例子。我们对这个房产的最佳报价是81万元,”Ray White Annerley的销售代理Bevin Powell说。

SQM研究公司的创始人路易斯-克里斯托弗(Louis Christopher)说,在每年的这个时候,较强的清仓率是典型的,而且可能会持续到3月。

他对AFR说:”在这一点上,我们不应该过多地解读它”。

RBA上周的鹰派转向促使一些分析师下调了对房价的预期,其中包括贾登公司,该公司将其预测的15-20%的整体修正修正为20-25%。

RBA的警告给拍卖市场蒙上了一层阴影

克里斯托弗先生是那些认为住房市场有可能在今年晚些时候复苏的人之一,这取决于澳洲央行所遵循的路径。

“如果我们在5月份之前暂停[加息],如果我们不超过4%[官方现金利率],我很有信心市场将在这种暂停中触底,我们将在下半年看到其复苏,”他说。

“另一方面,如果他们继续加息,直到5月,我们超过4%,我认为那是一个关键点。这就是住房市场硬着陆和经济硬着陆的风险开始成倍增长的地方。”

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