工业地产价值将在6月前触底，然后迅速回升

根据商业代理公司Colliers的新预测，从现在到6月，工业地产价值将下降不到4%，然后迅速反弹到2021年底达到的前一个定价高峰。

该公司在其《2023年工业投资回顾》中说，自去年利率开始上升以来，主要资本价值已经下降略高于6%，这意味着从高峰到低谷的修正将达到10%。

然后，在新一轮投资、对仓库空间的强劲需求和紧张的空置率的刺激下，工业地产的价值只需要大约18个月就能恢复到2021年底的创纪录定价水平。

高力国际表示，相比之下，在全球金融危机期间，工业资产价值从高峰到低谷的跌幅为22.9%，价格在八年后才恢复到全球金融危机前的水平。

“高力国际工业资本市场部主管Gavin Bishop说：”预计年中利率将放缓，在收益率稳定和租金持续增长的推动下，资产价值将在2024年底前达到2022年第一季度的最高值。

这一次，推动小得多的修正和快速反弹的将是急剧上升的租赁市场，这是由澳大利亚主要工业市场创纪录的低空置率所刺激的，悉尼（0.2%）和墨尔本（0.6%）为首。

2022年，优质工业品的租金上涨了21.6%，是10年年均3.5%的六倍多。

这支持了资产定价，尽管迄今为止收益率扩大了85个基点，并且预计到2023年中期收益率将进一步扩大50个基点，使全国最优质的收益率略高于5.25%。

这种程度的收益率扩张通常意味着资产价值更深的修正。

然而，正如Centuria Industrial REIT上周公布的半年业绩所示，租金的激增（新租约增长19%）抵消了该信托基金加权平均资本化率的47个基点的扩张，导致估值在同类基础上小幅下降1.9%（相当于7200万元）。

鉴于全国的空置率为0.6%，以及对仓库空间的需求与预测的交付量之间存在巨大的不匹配，预计未来几年的租金压力不会有太大缓解。

毕晓普先生说，预期资产价值将在年中触底并迅速反弹，持续强劲的市场基本面预计将 “吸引一直处于观望状态的资本，并促进今年下半年的强劲投资活动”。

“他补充说：”更广泛地说，有机会获得海外资本的集团预计在2023年仍将是最活跃的，而房地产投资信托基金在收购时可能会更加有选择性。

根据高力报告，2022年有79亿元的工业和物流资产交易。

虽然这比前一年下降了50%，但它仍然是有记录以来第二大的年度数量。

2022年，澳大利亚证券交易所的重量级企业Charter Hall在支出排行榜上名列前茅，在11项资产上花费了近7.5亿元，超过了Fife Capital（5.41亿元）和私募股权公司Wentworth Capital（4.8亿元）。

在卖出方面，Dexus在2022年剥离了3.1亿元的工业地产，居首，其次是珀斯开发商Fiveight（3亿元）和GPT（2.6亿元）。