利率上升将个人购房者拒之于悉尼和堪培拉之外

CoreLogic的数据显示,在澳大利亚储备银行周二将现金利率再提高0.25个百分点至3.35元之后,全国四分之三的Suburbs的房子现在对个人购房者来说是遥不可及的,因为他们的借贷能力又被削减了1万元。

尽管房价的下降速度创下了纪录,但可负担得起的Suburbs的储备已经萎缩,自高峰以来,房价已经下滑了8.9%。

CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy说,随着利率的上升,可负担得起的住房市场的数量将逐渐减少。

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Ezzy女士说:”虽然你会期望在价值下降时负担得起的房产数量会增加,但目前的衰退主要是由有记录以来最尖锐和最陡峭的利率紧缩周期之一推动的,这严重影响了许多潜在买家的借款能力,”。

“周二宣布的额外利率上升可能会进一步增加价值和借贷能力的下行压力,这可能会看到负担得起的Suburbs数量进一步萎缩。”

根据Canstar的计算,自4月以来,9次加息使个人买家可借贷的金额减少了14.3万元,至42.5万元。

双收入夫妇的借贷能力受到了2.3万元的打击,总共减少了32.9万元,至98万元。

Cate Bakos,买方代理和Cate Bakos房产公司的创始人说,许多买家都敏锐地意识到加息对其借款能力的影响。

“Bakos女士说:”一些买家正在相应地降低他们的预算,而另一些人则在为进一步的利率上涨做缓冲,但许多人正在谨慎地接近最高限额。

“有一定比例的预先批准的买家正在与时间赛跑,以便在他们的下一个预先批准反映出较低的借款能力限制之前购买。那些担心自己的借贷能力会被降低的人的紧迫感是可想而知的。

“但有些人感到有信心,我们正在接近现金利率平衡点,并热衷于在市场稳定之前购买,而机会主义的买家又进来了。”

假设存款为20%,平均年收入为92,000元,个人买家现在只能买得起价值不超过531,250元的房子,而夫妇则可以得到不超过122.5万元。

利用这些措施,CoreLogic发现,自去年5月以来,全国所有Suburbs中只有32%的地方仍然是独身买家可以负担得起的,而双收入夫妇可以获得87.3%的机会。

在全国总共分析的4577个房屋和Unit市场中,单独的买家只能在3331个Suburbs中的842个买得起房子。本周的利率上涨有效地将另外540个市场推到了他们无法承受的范围。

在所考虑的1246个公寓市场中,单独的买家有机会在614个地区购买Unit,另外292个Suburbs本周被添加到无法负担的地区名单中。

相比之下,双重收入的夫妇可以在全国各地的2771个Suburbs的房子和1224个市场的Unit中获得。

如果只考虑首都市场,这种不平衡甚至更加明显,只有673个市场或近四分之一的Suburbs被认为是普通个人买家可以负担得起的,而夫妇可以在82.4%或2405个市场买得起典型的住房。

悉尼和堪培拉的房价中位数分别飙升至121万元和951,054元后,现在对孤独的购房者来说已经遥不可及。

墨尔本只有五个Suburbs的房子还在个人购房者的预算之内,包括西北Suburbs的Campbellfield、Dallas、Meadow Heights以及西部的Coolaroo和Melton。

布里斯班的Logan-Beaudesert区的低价房屋在59个单独买家的可负担住房市场中占了大部分,包括Bethania、Loganlea、Brown Plains和Woodridge。

珀斯的经济适用房市场数量最多,有99个Suburbs,阿德莱德有46个,霍巴特9个,达尔文12个。

选择Unit的个人买家有更多选择,有443个首都Suburbs属于他们的预算范围。

在整个悉尼,单独的买家仍然能够买得起45个Suburbs的Unit,包括贝拉拉、坎普西、利物浦、彭里斯和格兰菲尔德的Unit。

在墨尔本,个人买家可以进入74个Suburbs的Unit,如埃森顿、温莎、特拉万科和普拉兰的Unit。

布里斯班拥有最大的经济适用房市场,有130个Suburbs,其次是珀斯的84个和阿德莱德的73个。

“Ezzy女士说:”由于借款能力不到夫妇的一半,个人买家的预算更紧张,因此,在选择地点和房产类型方面受到更多限制。

“对于房子来说,独身的买家相当有限,只能在澳大利亚更实惠的首都和区域市场的外Suburbs购买。这些地区通常位于首都的抵押贷款带,通常提供较少的设施,生活方式的好处,以及比内城同行更长的通勤时间。”

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