房主面临50%的房贷还款费用上涨

在市场高峰期买房的借款人在短短一年内面临着50%的抵押贷款还款额，受影响最严重的人每月要多付1800元以上。RateCity的独家计算发现，在储备银行董事会周二批准其第九次升息至3.35%之后，所有主要首都的房主的房贷偿还费用都上升了50%之多，预计到5月2日将升至3.85%。RateCity研究总监Sally Tindall说，”任何在这些市场的高峰期买入的人，如果透支了预算，并从银行借入每一块钱，就可能会感受到热量。

“她说：”对于通常是一个家庭最大的月度支出来说，这些都是超大规模的增长。

“从4月到2月的还款总额（包括周二的0.25个百分点的增长）是45%，如果现金利率像Westpac预测的那样达到3.85%，这将相当于自增长开始之前的还款额增长52%，”她说。Tindal女士说，悉尼的数据显示，在周二加息后，借款人每月已经多支付了1,584元的还款，预计到5月2日将增加到1,800元。”廷德尔女士说：”这很令人吃惊。那些两年前为了进入墨尔本市场而过度紧张的人，现在面临着额外的1232元的房贷还款–增幅略低于40%–“这通常是他们每月最大的开支”。额外的付款预计将在5月2日达到1438元，而堪培拉的借款人也有类似的情况，自周二起面临1171元的额外付款，到5月将上升到1367元。布里斯班的买家在5月2日之前预计将每月多付1057元，而周二的加息已经将其推至906元。”一千元是一个巨大的额外资金，有人必须在他们的月度预算中找到……当超市、加油站和其他地方的价格同时上涨时，这不是一个简单的成就。”数据显示，阿德莱德、霍巴特、达尔文和珀斯都在寻找低于1,000元水平的额外还款。Tindall女士说，”虽然很多借款人会感觉到热，但当然这些增长并不像悉尼和墨尔本这样的地方那样令人震惊。”在九次加息之后，阿德莱德的借款人每月要多还744澳元的房贷，到5月份会上升到869澳元，霍巴特（现在902澳元，到5月份1053澳元）、达尔文（746澳元和871澳元）和珀斯（740澳元和863澳元）的水平也差不多。”这仍然不是一个容易清除的门槛，但也许有一些寒冷的安慰，因为知道在该国其他地方的房地产热点地区，在这些热点地区的高峰期购买的借款人正在支付明显更多的月度房贷还款。”PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士说，这在很大程度上取决于家庭预算对通货膨胀的应对程度。”许多家庭已经开始体验到通货膨胀的影响，”她说。”RBA截至2022年11月的政策利率预期表明，2023年的峰值略高于4％。

如果我们超过这个水平，那么它将真正开始对家庭产生影响（甚至更多）。”Mardiasmo博士说，吸收额外的成本是 “痛苦的”，但对大多数澳大利亚房贷持有人来说是 “可行的”。”最新的家庭储蓄数据显示，在COVID-19期间达到超过20%的峰值后，略低于10%，而我们在COVID-19之前的基线储蓄率约为5%。”此外，她说，房贷抵消账户余额是有史以来最高的，”这要归功于之前的超低现金利率，它创造了一个缓冲区”。Tindall女士说，借款人不应该被2023年底或2024年初降息的预测所动摇，但应该为德意志银行4.1%的预测成真 “做准备”。

她说：”你不能把任何事情都当成是既定的，”她说。