购房者失去议价能力，因为房源骤减

专家说，在目前的房地产市场低迷时期，随着上市房源的减少，购房者正在迅速失去议价优势。

SQM研究公司的数据显示，1月份的新房挂牌量下降了19.6%，达到42,409套，是三年来的最低水平。

墨尔本的跌幅最大，为21.2%，其次是阿德莱德，为19%。珀斯、堪培拉和达尔文也大幅下降，而悉尼和布里斯班则有少量新房产进入市场。霍巴特不惧经济放缓，本月挂牌量上升了9.2%。

“一月份的假期是传统上的安静时期，所以我们记录了这个月的活动下降，这并不奇怪。然而，与一年前相比，全国范围内的新房源也急剧下降了13.8%，”SQM Research总经理Louis Christopher说。

“房产所有者大体上认为现在不是出售的好时机，所以在忍耐，等待住房市场的复苏。”

大多数首府城市的新房源在这一年里大幅下降，墨尔本暴跌27.8%，悉尼下降20.5%，珀斯下降19.1%。布里斯班下降了12.8%，但阿德莱德略微上升，霍巴特则激增了34%。

“克里斯托弗先生说：”许多卖家没有出售的需要，所以即使是买方市场，选择也比较少，那些挂牌出售的竞争也比较激烈。

“也没有大量的深度折扣，所以在这个周期中，比我在以前的经济衰退中看到的情况更加平静。”

同时，借贷成本的上升–澳大利亚储备银行预计将在周二宣布进一步加息–正在压制买家追逐便宜货的能力。

悉尼的买方代理和Propertybuyer的CEORich Harvey说，这种稀缺性让许多买家感到沮丧。

“哈维先生说：”新上市的房源数量有限，所以对我们的客户来说，这是个挑战。

“新鲜库存的短缺也影响了买家在买方市场的议价能力。

“人们期望以20%的折扣获得房产，但如果你没有C和D选项，你就无法进行谈判。如果你只有A和B选项，如果你的报价被拒绝，你就更难从谈判中脱身。”

Cate Bakos是墨尔本的买方代理，也是Cate Bakos房产公司的创始人，他说，虽然在过去的几个月里，买家的胃口一直在稳步上升，但库存水平却没有。

“巴克斯女士说：”与其他年份相比，我们1月份的库存水平感觉特别低。

“我们12月下旬和1月的拍卖活动并不像买方市场，特别是房屋。我们每次都有激烈的竞争，这是供应不足和房屋买家积极性的标志。”

一个月来，不良销售的数量也有所下降，全国范围内下降了3%，达到6018个，其中较大的省会城市的下降幅度最大。

昆州和西澳州的不良房源下降了4%以上，维州下降了2.4%，南澳州下降了1.5%，新州下降了0.4%。

“克里斯托弗先生说：”较少的被迫卖家表明，到目前为止，住房市场没有受到很大的压力。

“这也是我比同行更乐观的原因之一，只要现金利率确实在4%以下达到峰值，市场将从今年年中开始见底并开始复苏。”

然而，旧房源继续增加，1月份增加了1.3%，一年来增加了23.1%。

目前，在市场上徘徊了6个月或更长时间的房产占市场总房源的28%，而新房源约占20%。

“巴克斯女士说：”许多去年还在漂浮的房源，要么是在妥协的位置，如主要道路或不好的地方，要么是需要翻新/重建工程。

“由于贸易短缺和材料成本增加，买家对任何需要贸易的东西都没有胃口。”