CBD写字楼在全国性的脱碳竞赛中落伍了

JLL的一份新报告说，澳大利亚的办公室在可持续发展的竞赛中拖了后腿，因为只有23%的建筑有NABERS评级，这使净零碳目标面临风险，并增加了诱导和惩罚的需要，以鼓励改造和升级。

房地产机构表示，在澳大利亚19个市场追踪的4145个办公资产中，23%的资产（按数量计算）和56%的净可出租面积都有NABERS的能源效率、碳排放、水消耗和废物产生评级，截至6月底，全国只有154个资产的评级为5.5或6星。

JLL说，排放量已经大幅下降–在截至6月的十年间下降了40%之多–但建筑存量的变化速度不足以满足不断收紧的目标，例如悉尼市推动的2035年净零碳目标。

“JLL澳大利亚战略研究主管Annabel McFarlane说：”高评级资产的数量仍然很低，变化的速度也很慢。

“随着净碳零目标日期的临近，将密切关注海外采用的政策设置是否成功，并有可能在澳大利亚城市采用。”

澳大利亚遏制碳排放的努力随着去年阿尔巴尼斯工党政府的当选而得到推动，该政府于9月通过立法，在2030年前将碳排放从2005年的水平减少43%，并在2050年前实现净零排放。

澳大利亚大陆各州政府也有一个2050年的净碳零目标（澳大利亚首都地区是2045年），但实现这些削减的压力正在增长。报告明确指出，除了满足租户日益严格的排放标准的诱因之外，加快办公室更新的监管变革的势头也在不断增强。

“它说：”随着澳大利亚城市接近它们自己的目标日期，我们可以预计解决改造挑战的胡萝卜和大棒方法都会加速。

悉尼在评估办公大楼的碳评级方面领先全国。报告说，在所有悉尼CBD的办公资产中，只有不到三分之一（31%）的资产被评为5.5星级及以上。

8月，该市批准了一些规则，要求新的办公和其他商业建筑至少有5.5的NABERS评级，并要求新的开发项目从2026年起实现净零碳能源使用。

然而，不到三分之二（62%）的悉尼CBD办公室存量超过了30年的历史，现有的结构也需要在新的措施下提高效率和减少碳足迹，JLL说，估计到2031年，CBD存量中被评为5.5星级或以上的比例将上升到45%。

“这意味着55%的人仍然没有得到高度评价，127万平方米的存货将没有评级或低于四星级。”JLL说。

“这仍然有23%的市场由信誉不佳或无评级的资产组成，这些资产将不符合城市的净零目标。”

JLL说，墨尔本市已经设定了2040年的净碳排放目标，由于墨尔本所有的CBD建筑中只有28%被评为5.5星级或以上，新的设计标准有望通过规划方案强制要求绿化和实现零碳排放。

“JLL维州总经理Craig Shute说：”我们估计，墨尔本CBD约有280万平方米的建筑低于NABERS五星级或未评级，这比任何其他CBD市场都要多。”每年将有更多的股票需要升级，而且速度比过去快。”

报告说，在布里斯班，24%的CBD库存被评为5.5星级或以上，堪培拉为17%，珀斯为15%，阿德莱德为14%。