黯淡的前景将给第一个周末的拍卖会蒙上阴影

今年第一个周末的房产拍卖会的前景正受到新上市房源下滑和买家担心利率上升将增加还款额并降低负担能力的挤压。

著名的买家代理声称市场是 “死的”，因为潜在的买家按兵不动，希望价格下降，而卖家则等待市场活动的提升，从而带来有竞争力的销售。

“买家机构Morrell and Koren的主管David Morrell说：”买家在长草中耐心等待，就像老虎在等待他们的猎物。

他补充说：”卖家在忍气吞声–这是有原因的。”他解释说，从利率上升到乌克兰战争，当地和经济的压力正在削弱信心。

但一些卖家，如布里斯班的历史学家和五本书的作者朱迪-马古布，认为现在是出售的时候，”因为明年可能更糟糕”。

“市场上待售的住房不多，”马古布谈到周六出售的多拉玛时说，这栋未经翻修的房子在她家已经有110年的历史，是布里斯班北部内河Suburbs新农场的原始房产之一。Magub说她预计会有 “相当多的竞标者”。

拍卖马古布新农场房产的雷-怀特房地产公司表示，本周末有306场拍卖，而去年同期为315场。

全国平均资本价格自去年4月的高点以来下降了约10%，这是自监测房地产市场的CoreLogic公司于1980年开始整理结果以来最大和最快的下降。

市场分析师，如AMP资本，预计将从上到下下跌15%至20%。

CoreLogic的研究总监Tim Lawless表示，过去四周的新房源比前五年的平均水平低26%，比去年同期低20%以上。

Lawless说，上市销售的房产总量比前五年的平均水平低30%以上，比去年同期低3%左右。

“他说：”早期指标显示，至少在未来几周内，相对温和的新房源流动将持续下去。

市场也在等待周二储备银行会议的结果，预计届时储备银行将把现金利率再提高0.25个百分点至3.35%，这是自去年5月以来连续第九次提高利率。

根据监测利率的RateCity的数据，这意味着一个100万元的自住借款人按平均浮动利率支付本金和利息，每月要多还152元的款项。RateCity的分析显示，对于200万元的借款人来说，每月的还款额将增加305元，条件类似。

房地产咨询公司My Housing Market的首席经济学家Andrew Wilson说，零售销售的疲软和就业需求的放松正在降低通胀压力。

其他经济学家，如德意志银行的Philip O’Donoghue，警告说通货膨胀比预期的要强，并预测官方现金利率可能达到4.1%，这比四大银行的预测峰值要高。其他人则认为，通胀正在消退，利率将在今年年底前缓解。

根据RateCity的数据，如果到8月份现金利率上升到4.1%，那么对于一个100万元的自住借款人来说，按平均浮动利率支付本金和利息的每月还款额将增加2268元，达到6937元。

RateCity表示，类似条件下200万元的借款人的还款额将增加4536元，达到13875元。

墨尔本抵押贷款经纪人Foster Ramsay Finance的负责人Chris Foster-Ramsay说，这增加了买家的担忧，因为那些面临出售压力的人–如离婚者、缩小规模者或继承房产的受益者–都渴望完成交易。

“卖家正试图在他们能做到的地方将交易推向高潮，”福斯特-拉姆塞说。”否则，这就是买家和卖家之间的对峙。”

根据CoreLogic的数据，与去年同期相比，上市前（房地产经纪人在房产上市前进行的准备工作）下降了约15%。

“很明显，市场条件已经转向有利于买家，”Lawless说。

AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver说，去年利率上升的全部影响需要大约两到三个月的时间才能在房贷付款中显现出来。

奥利弗警告说，贷款机构资金成本的增加，如银行偿还RBA在COVID-19期间提供的廉价资金，可能导致房贷利率的增长高于现金利率。”这可能使房贷利率再增加0.25%，”他说。

据分析人士称，在40%拥有固定利率房贷的家庭中，约有三分之二的家庭预计到今年年底付款将从约2%增加到5%或6%。

同样位于墨尔本的另一家房贷经纪人Clover Financial Solutions的董事Phoebe Blamey补充说。”有很多的恐惧。人们担心事情会变得更糟。”

Blamey说，有一些需求，通常是那些在外郊寻找便宜货的投资者。

悉尼买家代理凯特-希尔（Kate Hill）说，投资者正在寻找45万至65万元范围内的出租物业，在阿德莱德和布里斯班等首都以及包括图文巴和本迪戈在内的区域中心，需求仍然稳定。