盛世办公房地产投资信托基金因达到盈利目标而跳水

一个初级房地产信托基金，价值6亿元的Centuria办公房地产信托基金，在报告中期收益超出预期并确认了其全年指导意见后，得到了投资者的热情支持–收盘价上涨8%。

尽管预订的收益和分配比一年前要低，但该基金达到目标的能力产生了缓解的反弹，使其股票在收盘时上涨13分至1.76元。

“基金经理Grant Nichols告诉AFR：”我们重申了我们对FFO[运营资金]的分配和指导，这在利率上升的环境下很重要，所以这给了投资者一些安慰。

“我们的结果最大的一点，也是让我们今天踢球的原因，是我们做了大量的租赁工作。”

Nichols先生说，该基金23亿元的投资组合中的23项资产大多位于CBD之外，例如它去年在城市边缘的South Melbourne购买了一栋新楼，这使它在大流行后的市场中具有新的优势，因为办公人员更愿意在离家近的地方工作。

2023年上半年，整个投资组合中约有30,000平方米的空间被租出，平均再出租率为2%。自2020年COVID-19开始以来，约有150,000平方米已被租出。尼科尔斯先生说，这证明了投资组合的质量，并足以消除投资者对办公物业弹性的任何怀疑。

“他说：”这表明我们继续产生良好的租户需求水平，并在一定程度上遏制了关于灵活工作条件可能对办公室市场需求产生负面影响的传闻猜测的趋势。

由于对债务的严重依赖，上市房地产投资信托基金在过去一年受到了严格的审查，并被大量抛售，因为投资者对利率周期的风险越来越警惕。

在美国联邦储备委员会主席杰罗姆-鲍威尔(Jerome Powell)迎来另一次加息的几个小时后，这家由Centuria运营的基金的2023年中期业绩就被公布。然而，他的讲话没有预期的那么鹰派，从而为今年的市场反弹增加了支持。

Centuria办公房地产投资信托基金的投资者感到很欣慰，即使它将其投资组合价值减记2%，以反映商业地产资产市场的放缓，其股票仍在回升。

该基金的有形资产净值已降至2.4元，低于一年前的2.5元，这意味着其股票的交易价格约为27%的折扣。

Nichols先生说，NTA折扣是他的许多同行面临的一个问题。”在这个阶段，直接的市场证据并不支持市场对[房地产投资信托]的定价。”

该基金的减记使其亏损达1740万元，而由于财务费用的增加，以运营资金表示的收益下降了11.2%，至4860万元。半年的分配额为7.05分，符合指导意见，并重申了全年14.1分的指导意见。