2023年墨尔本市内租房市场的走向

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墨尔本一直是一个时尚的城市游乐场,吸引着各年龄段的专业人士前来工作和娱乐。随着2023年的全面启动,我们来看看城市内部市场的关键指标和重新创造租房的新产品。由于贪污限制将墨尔本人推向创纪录的地区,墨尔本内部的空置率上升。然而,根据PropTrack最新的季度租赁报告,随着人们涌入城市,空置率已经从4.79%下降到2.

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这种低水平的空置率至少在过去五年中没有出现过,而且被认为是历史性的低点,墨尔本市内的开放检查外出现的长队就是证明。租房者现在正在重新考虑住宅的类型,以及居住安排(与朋友一起居住,而不是单独居住),以获得更多的收益。鉴于墨尔本租房房源现场的中位天数已经从31天下降到22天,这种对居住情况的重新思考尤为普遍。每个房源的潜在租户数量也激增了45.8%,是全国最高的。出租房空置率的紧缩在墨尔本市内尤其明显,那里的CBD、Stonnington和Yarra等地区的出租房比例在全国最高。这些地区的中位年龄在30岁上下,而全国的中位年龄为38岁。对城市黄金地段优秀出租物业的竞争日益激烈,这一点不可能消退,.au的经济学家Anne Flaherty说。”Flaherty解释说:”在大流行期间,我们看到空置率大幅上升,但随着国际学生和工人的回归,我们看到空置率大幅下降。”我们还看到人们回到办公室,这意味着更多的人希望住在通勤方便的地方。

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随着城市租赁市场的紧缩,对于不热衷于合租但又不准备买房的租房者来说,找到一个理想的、合适的房子正成为一种挑战,因此,更多的现代租赁选择和住房解决方案正在出现。”这种方法为租房者提供了新的好处,澳大利亚 “建设-租赁 “卖家Home的负责人Christian Grahame解释说,他在墨尔本有两座大楼,即Home Southbank和Home Richmond。 其次,由于业主在经营大楼,通常会有额外的便利服务,如现场居民服务门卫、公寓清洁、健康和保健,所有这些都是为了创造一种超便利的生活方式,Grahame补充说。”住户和潜在住户发现这种按需租赁的元素很有吸引力–有一种安全感和舒适感,因为他们知道从申请程序的简易性,到豪华附加服务的预订,如租用我们的特斯拉电动汽车共享或私人餐饮空间,直到提出维修要求,都会以快速和一致的方式得到处理,这在传统的租赁模式中不一定是正常的。”Home Richmond是一个重塑租赁模式的项目,让墨尔本人有机会体验以租代建的生活方式,这里有大量带家具和不带家具的一居室、二居室和三居室公寓。Home位于列治文市中心的Church St,提供高端建筑设计的公寓,面积从宽敞的单间到优雅的多居室公寓,楼层设计巧妙。住户甚至可以在公寓之间移动,如果他们想扩大或缩小规模,取决于可用性,以及锁定长期租约的租金增长。 Richmond是一个被认为是寻找时尚生活方式的理想地区,Flaherty解释说:”在Richmond,你在CBD的门口,它是墨尔本最有活力的社区之一,有大量奇妙的酒店、零售和设施,”她指出。Flaherty补充说,你永远不会没有食物选择,天鹅街是一个热门的美食目的地,维多利亚街提供了大量的亚洲选择,它与电车网络和火车站联系紧密,可以连接到城市的任何地方。此外,居民还可以独享零售商的季节性折扣和社区活动,如最近的社交活动,由DeMaria’s新鲜食品和熟食店提供奶酪品尝。”Home拥有一个25米的室内温水游泳池,最先进的健身房和健康空间,普拉提和旋转工作室,按摩和治疗室,私人餐厅,放映室,宠物水疗中心,居民联合办公和社交空间,都是用澳大利亚艺术和设计家具策划的,”Grahame补充说。”它还为所有住户提供了广阔的户外空间,包括一个充满阳光的屋顶排屋,可以看到令人瞠目结舌的城市景观、豪华的小屋、池边休息室、烧烤和各种户外用餐和娱乐区。这可能包括任何东西,从预订遛狗人,让干洗店送上门,或组织一个勤杂工来帮助房子周围。

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“你在传统租房中看不到这些功能–或通过房屋所有权,”Grahame说。”一旦住户入住,他们就不再需要健身房的会员资格,他们可以在一系列豪华的空间里招待朋友,还可以灵活地在舒适和设备齐全的联合办公空间里在家工作,不亚于CBD的任何地方。”最后,Home Richmond给租户带来了灵活性。与传统租房不同,住户可以选择住多久,租期从六个月到六年不等。在Home Richmond,目前有一系列两居室和三居室的公寓,起价为每周760元–非常适合与室友合作,因为一居室的公寓由于受欢迎,现在已经有了等待名单。Grahame说,虽然这比该地区的老式租房 “要贵一点”,但 “这栋楼的价值主张很强,它有广泛的居民娱乐空间,高水平的现场服务,以及社区和活动计划”,他说。

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