当下是否是买房窗口期？

房地产专家表示，对于那些在房价大跌期间一直保持冷静的投资者来说，现在是一个机会之窗，他们可以在房价开始另一个增长周期之前进行大举投资。

由于房价的大部分下滑可能已经结束，预计利率不会大幅上升，租金将保持高位，分析师表示，形势正在调整，但在很大程度上将取决于澳联储今后的决策。 

SQM Research创始人Louis Christopher预计，只澳联储设定的现金利率达到4%以下的峰值，房价将在今年下半年开始复苏。目前，现金利率为3.1%。

他预计，澳联储可能会在2月份加息，也可能会在3月份随着通胀率达到峰值而提高利率，然后维持利率不变。RBA下次会议将在2月7日举行，市场预计现金利率将在今年上半年达到3.5%的峰值。  

Christopher说，房价上涨的基本面正在逐渐到位，这包括更强的移民，低失业率和良好的就业增长的强劲经济，以及可能保持高位的租金。

买方代理Aus Property Professionals的创始人兼总经理Lloyd Edge说，尽管房地产市场面临挑战——连续加息使其环境更加艰难，但现在绝对是买方市场。

他表示：”这意味着买家有更多的选择，并有更多的价格谈判空间。对于精明的投资者来说，这为他们提供了一个很好的机会，可以进行明智的、战略性的购买。”

AMP首席经济学家Shane Oliver认为，由于加息继续影响当地市场，全国的房价可能会再下跌9%左右，导致总跌幅达到15%至20%，这是有史以来最大的峰谷跌幅。

不过Oliver预计房价将在今年9月的季度触底，然后在今年年底随着澳联储降息而开始复苏。

My Housing Market的首席经济学家Andrew Wilson对此表示赞同，他认为消费者似乎正在摆脱大流行开始时形成的悲观情绪。随着消费者信心上升、经济发展良好，租金可能会保持高位。

Wilson说："我想我们会看到……2023年底的房价，尤其是悉尼和墨尔本的房价，将高于年初。"

CoreLogic的数据显示，自2020年9月开始上涨以来，租金上涨了22.2%，是有记录以来租金涨幅最大的一次。大多数首府城市和偏远地区的租金仍在上涨，房屋空置率较低，但增长速度正在放缓。

投资者买方机构InvestorKit的创始人兼研究主管Arjun Paliwal表示，持续的租金危机将促使更多的租房者成为房主。

他表示，新州的改革使得首次置业者在购买150万澳元以下的房产时，可以支付年度税而不是预付印花税，这将使更多的首次置业者进入悉尼市场。

Paliwal说：在接下来的几个月里，有稳定工作的现金充足的投资者有机会在价格开始走高之前进行投资。

“投资者通常喜欢购买我们大城市中环和内环的公寓。这不仅是因为它们的价格比独立屋低，还因为公寓对房东来说更容易管理，因为公共区域的维护外包是分层收费的一部分。悉尼和墨尔本的低价公寓通常受到投资者和首次置业者的追捧。”

"由于投资者需要几个月的时间来组织和寻找房产，如果现在开始寻找，他们可以在其他投资者和首次置业者大量进入市场之前购买。"

Paliwal提醒道：”重要的是要注意，如果现金利率达到4%或更高，借贷能力将会下降，其影响将超过预计会推高价格的其他因素。 “