达尔文租房紧缩仍然存在，房源数量在下降

达尔文租房市场仍然紧张，新的数据显示，在过去的12个月里，挂牌房源的数量有所下降。根据最新的PropTrack租赁报告，去年达尔文和北领地地区的新租赁房源出现了全国范围内最大的下降。在达尔文，2021年12月至2022年12月期间，数量下降了14%，而北领地地区的房源下降了15.

1%。达尔文的房源总数也下降了9.4%，但北领地其他地区只下降了0.49%。尽管房源下降，但从2021年12月起，达尔文的平均广告租金仅同比增长1.9%，北领地其他地区下降了2.

2%。PropTrack经济研究总监Cameron Kusher说，从全国来看，租赁市场仍然紧张，其特点是需求强劲，供应量少，导致房产迅速出租。”达尔文的平均租金在12月季度也保持稳定，Unit租金为520元/周，房屋租金为650元/周。北领地保持着全国最高的租金收益率。最高的是西澳地区（6.

9%），其次是北领地地区（6.8%）和达尔文（6.

3%）。”Kusher先生说：”我们预计2023年收益率将继续攀升，因为租金增长超过了房地产价格增长。”租金收益率仍处于历史低位，在许多情况下，在房产价格降低的同时，为投资者提供的溢价很少，超过定期存款利率。”Kusher先生说，虽然市场对租房者来说仍然具有挑战性，但很少有租房者转而拥有住房，也没有投资者返回市场的迹象。”2022年11月的最新住房融资数据显示，该月有83亿元的新贷款给投资者，是2021年4月以来的最低值，”他说。”2022年11月，对首套房买家的贷款为39亿元，是2020年5月以来的最低月度值。”关注通过投资者贷款的供应，对投资者的房贷总额的份额仍然低于其长期平均水平，自2017年中期以来一直如此，导致购买的投资物业减少，加剧了供应挑战。”Kusher先生说，对租房仍然有 “巨大的需求”。”他说：”虽然房产价格在下降，租金在上涨，但在大多数情况下，租房比偿还房贷要便宜得多。

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