2023悉尼房产市场潜在增长点

悉尼北岸被认为是明年价值增长潜力最大的地区，许多Suburbs都受到了买家的关注。

PropTrack的一份新报告指出，在全国各大城市中，单个挂牌房源潜在买家最多、价格不断上涨、需求强劲的Suburbs。

在列出的10个Suburbs中，有7个位于悉尼北岸和Hornsby地区，许多Suburbs的潜在买家数量比中位数多出一倍。

在住宅方面，AbbotsburySuburbs以179个潜在买家的数量位居榜首。

西南Suburbs位于悉尼CBD以西39公里处，与榜单上的其他地区相比，它是离市区最远的地方。

在过去的12个月里，Abbotsbury的房价已经跃升了15%——中位数的房屋价格为150万澳元。

LJ Hooker销售总监Darko Horvat表示，他对该Suburbs被列为2023年最有可能表现良好的地区并不感到惊讶。

Horvat先生说：”Abbotsbury一直是一个吸引众多买家关注的地区。该地区的大多数房屋都建在高于平均尺寸的土地上（与Fairfield市议会下属的其他地区相比），房屋往往更大，建造质量更好，拥有家庭正在寻找的所有设施和生活方式选择。”

“该地区缺乏房源，对房产的需求仍然很高。该地区一些突出的房屋销售是那些交钥匙房产，物业’直接入住’，或者是如果它位于一个大的街区，买家很乐意进行广泛的装修的情况。目前，Abbotsbury的市场很稳定，但独特的房产仍然吸引着高于平均水平的询盘和价位。”

PropTrack高级经济学家Paul Ryan说，住房市场进入2023年，预计利率将上升，Suburbs将继续增长。  

Ryan先生说：”该名单显示了潜在买家是如何与房源打交道的，许多Suburbs由于其位置或其价格需求量很大。”

“Abbotsbury位居榜首是很有意思的，因为悉尼西南部预计明年会有相当好的表现，在过去三个月里有0.9%的增长。”

来自PropTrack的数据显示，每个挂牌的买家最感兴趣的许多Suburbs都是在都市，而不是偏远地区。”

出现在总榜单上的还有北岸Suburbs的Roseville Chase，每个房源平均有159个买家，北Wahroonga有144个。

LJ Hooker Gordon经纪人Jing Peng表示，尽管该地区比其邻近的Suburbs小，但由于其公园和设施，该地区的房屋一直受到年轻家庭的青睐。

Peng女士说：”这是悉尼北岸上游比较紧俏的地区之一，许多买家都羡慕它靠近CBD，以及该地区提供的生活方式。”

“我认为，2023年我们将关注的关键问题是加息对活跃买家的影响。 那些预算比较大的人会很好，但对于外地买家来说，搬进来可能会比较困难。”

“高价位的房子往往也卖得更好，但如果买家砸钱，可能会有挑战。”

最近，Hotspotting的2022/23年度价格预测指数的调查结果也发现了一些房地产增长的Suburbs，与最近几个月的负面情绪相反。

该公司调查了过去一年中最大的全国市场趋势，发现Unit的普及对悉尼的几个Suburbs有很大的推动作用。

Hotspotting总监Terry Ryder说，由于与同一Suburbs的房屋相比，Unit以相对优惠的价格出售，因此对城市附近的房产需求很高。

Ryder先生说：”自2021年中期以来，悉尼一直在下降，但内西区和Canterbury-Bankstown仍然是繁忙的市场。”

“随着边境的开放，海外移民和学生的回归，租房者和购房者对Unit的需求上升，Unit空置率也明显下降。”

该指数特别强调，Canterbury-Bankstown是明年可能增长的地区，一些Suburbs对价格在90万至150万的房屋有需求。

PropTrack的数据还显示，在过去几个月里，公寓的平均浏览量大幅增长，Kurraba Point的平均浏览量增长了2.4%，Naremburn和Wollstonecraft的平均浏览量增长了0.9%。 

在过去的一年里，Kurraba Point的中位数价格经历了大幅下跌，下降了31%，新的中位价为100万澳元。

Ray White Upper North Shore的经纪人David Walker说，名单上的一些Suburbs还享有靠近悉尼最好的私立学校的优势。

Walker先生说：”对于像North Wahroonga这样的Suburbs，很多最好的房子都有更大的空间，并配有游泳池。”

“North Wahroonga是一个特别保守的市场，买家不需要借钱，而是选择购买他们的第二或第三套房子。”