租房分租房间的警世通言

上周，悉尼一家合租房的房东承认，为了支付自己的房租，他分租的房间超过了必要的数量，成为了一个警示性的故事。虽然很多人都瞠目结舌，但这种情况实际上并不违法，除非租约中明确规定不允许转租，这意味着每个房间的租金由房主自行决定。”从道德上讲，这种情况是错误的，但从法律上讲，它不是。康利女士说：”当合租房的房间被宣传为一个特定的价格，并且你同意这个价格时，从技术上讲，这没有任何违法之处。

“低租赁量和高需求的结合正在推高价格，并为全国各地的租户带来激烈的竞争。在这个时期，在经济上利用租户是特别残酷的，”在Flatmates，我们75%的受众由于经济原因而住在合租房中，”她说。”好消息是，像这样的情况很少，过去被发现这样做的会员已经被从flatmates.com.au上删除了。”根据PropTrack最近的数据，全国只有1.58%的出租房可以出租。在大都市地区，空置率为1.63%，在澳大利亚地区，空置率仅为1.45%。在全国范围内，2022年底的住宅租金中位数记录为每周480元。在这一年里，全国的租金上涨了6.7%–高于2021年的4.7%的增幅。 总租户是指签署了租约的人。新州租户联盟的CEOLeo Patterson Ross说，虽然没有硬性数据显示人头租约有多普遍，但他们在租房者中占了很大一部分。”帕特森-罗斯先生说：”这在家庭中更常见.

…..但我怀疑有很多人住在合租房里，没有意识到有一个总租户，或者他们是分租户。”《住宅租赁法》已经被修改得更积极了。过去，在获得许可之前，你是不允许转租的。分租人通常会向总租户支付保证金，总租户必须在定期协议期间向分租人发出90天的终止通知，或在定期协议结束时发出30天的终止通知；分租人必须在定期协议下向总租户发出21天的终止通知，或在定期协议结束时发出14天的终止通知。帕特森-罗斯先生说：”我认为相当多的中介和房东对[总租户]没有意见，因为这给他们提供了一个单一的责任和问责点。”大多数通过物业经理签订的租赁协议会规定，任何居住在物业的人都需要在租约上，或者得到房东的同意才能居住。”他说：”我认为，如果你考虑在租约上签字，你应该真正考虑你是否想与你居住的人签订合同。”如果你是有书面协议的分租人，通常会更容易，这样你仍然有租赁法的保障。”帕特森-罗斯先生建议，正在申请合租房房间的租户在搬进去之前询问已经在那里的人整个房产的租金是多少，以及多长时间，是什么类型的租赁–定期或固定租赁。”这样你就知道，作为房子里的新人，你可能会受到什么影响，因为你没有和中介进行同样的沟通，”他说。”未来的租户也可以要求查看租赁协议，然而主租户没有义务给他们看。”康利女士说，有任何书面协议对租户是有帮助的。”我们理解，有时正式的租赁协议无法满足所有的安排，因此我们强烈鼓励大家至少要有一份书面协议。”我们的网站上有一个免费的租赁协议模板，你可以用来代替正式的租赁协议，”她说。