新房销售低迷，买家抛售合同

一份新的HIA报告显示，由于利率上升导致需求枯竭，12月份全国新建房屋的销售量下滑了4.6%，这是自大流行病发生以来最大幅度的下降。

根据CoreLogic的数据，第四季度的现房销售与上年同期相比也暴跌了27.3%，这是由低上市量所推动的。

现金利率的连续上涨迫使许多近期购买新房的人抛售合同，引发了12月期间解约率跃升至20.3%，这是连续第二个月解约率达到20%的情况。在大流行之前，解约率通常低于10%。

“由于一代人中现金利率的最快增长，新房的销售正在迅速下降，”HIA高级经济学家Tom Devitt说。

“许多最近购买新房的人现在无法为他们的新项目提供资金，或者他们的财务状况由于更高的利率而恶化，而其他人只是决定他们暂时想退出，也许在更有把握的时候再尝试。”

少数建筑商也报告了12月的 “负销售”，即取消的合同比售出的多。

Devitt先生说，这既反映了客户购买力的变化，也反映了建筑商为反映市场疲软而进行的业务重组。

“他说：”每个月有五分之一的客户取消他们的新房建筑项目，建筑工程的管道将很快被侵蚀。

“一旦这个新房建设工程的管道被耗尽，澳洲央行加息的全部影响将变得明显。预计这将在2023年下半年发生。”

新州的新房销售量是各大州中降幅最大的，在过去三个月中暴跌了48.6%，只有393套。仅在12月，销量就下滑了17.8%。

维州的季度销售下降了20.7%，昆州下降了38.2%，西澳州下降了12.5%。南澳是唯一一个在12月季度中记录了销售增长的州。

“目前的销售量正处于不可持续的低水平。Devitt先生说：”如果销售量一直这么低，我们将无法满足未来的住房需求，特别是更多的下跌还没有到来。

“新州有一些最严重的下跌，主要是因为该州的住房和土地，特别是悉尼，比全国其他地方都要贵。因此，该市场往往对融资成本的增加更加敏感。”

“取消的加速和异常低的销售量相结合，在2023年下半年，新州和全国的建筑活动将放缓。”

根据CoreLogic的数据，以前拥有的房屋销售也有所减弱，从2021年12月的高峰期下降了17%，降至514,300套，本季度比上年同期下降27.3%。

此外，过去四周的新房源流量下降了25.9%，低于前五年的平均水平，比一年前的同期低20.3%。

CoreLogic研究总监Tim Lawless说，如此低的可售房屋数量可能有助于保持房价下跌的相对控制。

“Lawless先生说：”从已经低于平均水平的挂牌量下降，可能会帮助住房价格提前找到一个底线。

“然而，我们有理由预计，在住房市场上会有一些被压抑的供应，因为潜在的卖家继续推迟他们的销售决定，直到住房市场条件改善。

“挂牌房源的趋势很可能会继续加速走出节日的放缓，但目前我们还没有看到任何迹象表明挂牌房源数量可能会超过平均水平。”

预计拍卖量在复活节前也会上升，但不太可能恢复到平均水平，因为在低清仓率和低于平均水平的注册竞标者数量的情况下，选择下槌出售的卖家较少。

本周，CoreLogic预计将有708场首都拍卖会举行，而此前一周只有248场拍卖会。但这与一年前的1166次拍卖相比，出现了大幅下降。

墨尔本本周将举办最多的拍卖会，有262套房屋将被拍卖，而悉尼有206套房屋计划被拍卖。

到2月的第一周，约有1330场拍卖会，低于去年同期的1779场。

“Lawless先生说：”我们预计至少还会有一次加息，这意味着我们可能会看到更少的房产被拍卖，因为卖家可能不愿意试探市场，选择将他们的房产完全搁置在市场之外，或者通过私人协议活动上市。