专家挑选澳大利亚未来一年的房产投资热点地区

专家们揭示了今年澳大利亚Suburbs房产投资者最热门的前景，以及精明的卖家有机会兑现的地方。根据行业专业人士的见解，首届.au Hot 100确定了澳大利亚各地在2023年及以后具有最佳前景的地点。专家们说，精明的潜在投资者应该把目光投向悉尼内部的繁华地段以外的地方，因为这些地方往往会吸引大部分人的注意。而东塔姆沃思，这个位于CBD边缘的绿树成荫的高架地区，为人们提供了便利的服务，但步伐更加宁静。”Spokes先生说：”由于整个地区拥有强大的农业、矿业、食品加工和工业部门，我们的住房市场从来没有被一个行业的起伏所左右。”这一点，再加上不断增长的CBD的全国性品牌，塔姆沃思已经成为新英格兰地区和新州西北地区的一个一站式商店。他补充说：”塔姆沃思地区委员会的目标是到2040年将人口从目前的5.5万增长到10万，确保对住房的持续需求。”这将为投资者在未来很长一段时间内带来巨大的资本增长和投资回报。”该Suburbs的房价中位数为58.9万元，房屋租金中位数为每周425元，平均收益为4.2%。Unit价格中位数为32.5万澳元，Unit租金中位数为320澳元/周，平均收益率为5%。PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，像Glenmore Park这样的大西悉尼地区的Suburbs，完全可以利用强大的潜在增长动力。Creagh女士补充说，这部分城市拥有良好的相对可负担性，并且随着其他地方价值的冷却，最近一段时间的需求和价格增长保持得更好。”该地区是全国最大的经济体之一，仅次于悉尼和墨尔本的CBD，就业、舒适度和可负担性都吸引着人们来到这个地区。”还有大量的基础设施投资，如正在进行的西悉尼机场（Badgerys Creek）。”Creagh女士说：”新州政府也在对一些重大项目进行投资，如Camden Valley Way、Bringelly Road和Northern Road的升级，以及西南铁路。专家说，那些价格低廉、具有良好的长期增长动力和绅士化潜力的地区，值得投资者关注。”社会经济和人口结构的变化可以支撑住房需求的增加和长期价值的增长，”Creagh女士解释说。

“当地越来越多的设施使该Suburbs更受欢迎，特别是年轻买家和成长型家庭。由于靠近CBD、公园和好学校，买家的需求将继续存在。”位于67 Ridegway Parade的一栋整洁的三房一厅砖房，位于707平方米的街区，最近以70万元的价格售出。”房价中位数为73.5万元，房屋租金中位数为每周380元，平均收益率为2.8%。希尔女士选择阳光西区作为热门的100个Suburbs，是因为它的相对可负担性、绅士化、良好的基础设施和投资前景。

GeelongSuburbs的Belmont是家庭友好的吸引力和时尚设施的完美结合，来自布克斯顿的当地代理托尼-莫尔福特说。

“Moorfoot先生说：”作为一个Suburbs，它是非常中心的，这绝对是吸引买家的主要原因之一，特别是那些想要投资的人。”它靠近Barwon河，Highton村，高街购物带，以及GeelongCBD。这是Geelong市最适合居住的地区，因为这里有公共交通、医疗中心、购物区的选择以及自行车道。他说：”Belmont还以其良好的学校教育、公园和操场而闻名，因此受到家庭的追捧。”尽管有这些因素，该Suburbs广泛的住宅往往有一个更实惠的价格标签。单价中位数为56万元，Unit租金中位数为每周393元，平均收益率为3.7%。Property Mavens的买方代理Miriam Sandkuhler将Belmont选为热门的100个Suburbs，因为它的位置、高水平的设施、家庭吸引力和投资前景。Ray White公司的当地代理Carlie Curtis说，在布里斯班和黄金海岸之间的EaglebySuburbs，对房屋的需求近年来激增。尽管如此，Curtis女士说，它仍然为那些想要购买的人提供了良好的性价比，特别是投资者。Unit价格中位数为32.

1万元，Unit租金中位数为338元，平均收益率为6.5%。该地区的特殊位置是其主要吸引力之一，使当地人可以方便地前往城市和海滩，以及东边的阿尔伯特河和北边的洛根河的理想生活。”柯蒂斯女士说：”你可以在斜坡上下船，并在半小时内到达斯特拉布鲁克。”对于许多家庭来说，这个位置也意味着可以进入当地丰富的私立和公立学校，而工业区就在M1的下游，提供了大量的就业机会。”希尔女士选择伊格尔比作为热门的100个Suburbs，是因为它的相对可负担性，绅士化活动和投资前景。尽管Bli Bli位于阳光海岸的中心，并因此拥有一个特殊的位置，靠近该地区所提供的一切，但Bli Bli有一个典型的 “乡村感觉”，来自Ray White的当地代理Natasha Hackenberg说，”无论是旅游景点、海滩、主要购物场所、机场或优质学校，Bli Bli都是如此接近一切，” Hackenberg女士说。”负担得起的住房加上目前的零租赁空置率，该地区不断产生对投资者有吸引力的收益。”最近开业的Good Samaritan学院，满足从预科到12年级的需求，以及一个新的2000万元的酒馆，都是该地区的基础设施投资。希尔女士选择Bli Bli是因为其优越的地理位置、高水平的生活设施和投资前景。国家首都历来被认为是一个有点防弹的Suburbs，可以承受房价下跌的压力，使其成为一个有吸引力的投资前景。堪培拉内南部的Suburbs飞地Narrabundah是一个受欢迎的、绿树成荫的口袋，因其优越的地理位置而受到重视。出租物业非常抢手，空置率往往保持在较低水平，Belle Property的当地代理Bree Currall说。”一些投资者选择长期出租，以捕捉行政夫妇、国防和政府雇员，或搬到Narrabundah的家庭只是为了落入特定学校的区域，”Currall女士说。她补充说：”其他投资者选择短期出租他们的房产，由于靠近议会三角区，效果非常好。”Narrabundah被认为是一个入门级的优质Suburbs，正在快速绅士化，使其成为资本增长的首要位置。

“它以宽阔的树叶街道、绿色空间和便利程度而闻名–红山自然保护区的步行和自行车道、湿地周围的漫步、棒球场上的投球，以及包括著名的XO餐厅、La Cantina和Kita在内的优秀食店。”Narrabundah也靠近马努卡、金斯顿和伯利-格里菲斯湖，她说。”房价中位数为126万元，房屋租金中位数为每周695元，平均收益率为2.7%。阿德莱德大学房地产硕士课程主任Peter Koulizos选择Narrabundah作为热门的100个Suburbs，因为它的位置和便利性。克雷格莫尔位于阿德莱德的北郊，这里是成长型家庭和首次购房者寻找便宜货的地方。良好的设施，便利的公共交通连接，友好的社区氛围，以及靠近繁华的Munno Para，使这个Suburbs备受追捧。本周新上市的加州大道58号是一个三房一厅的砖房，有一个新的厨房和最近更新的内饰，要价34.9万至37.9万。这说明了在这个绿树成荫的Suburbs可以找到家庭住宅的类型。希尔女士选择克雷格莫尔作为100个热门Suburbs的原因是其良好的可负担性、预测的人口增长和投资前景。珀斯的住房市场比其他主要的首都城市保持得更好，持续的买家需求与有限的供应发生冲突。Creagh女士说，它构成了该地区的城市中心，为买家需求和未来的潜在增长做了很好的定位。”随着基础设施的不断升级和就业机会的增加，公共和私人投资，以及便利性，一个绅士化的过程已经在进行中。Finchley Terrace 8号的一栋现代化的四室两厅砖房，坐落在一个绿树成荫的公园对面，最近以75.

4万元的价格售出。房价中位数为58.55万元，房屋租金中位数为每周500元，平均带来4.9%的收益。单价中位数为34.5万澳元，租金中位数为413澳元，平均收益率为6.3%。希尔女士选择琼达鲁普作为百强Suburbs，是因为其基础设施投资、人口增长、便利性、相对可负担性和投资前景。