房地产价格下滑的速度从创纪录的速度放缓

破纪录的房价下跌速度终于有所缓解，随着买家适应更高的利率，12月份整个首都城市的价值仅下滑了0.7%。

根据Domain的数据，去年最后一个季度的价格下跌率比前三个月的4%的跌幅少了六倍，这也是有史以来最大的季度跌幅。

最新的房价数据是在周三的12月季度通胀数据之前公布的。经济学家预计年度价格涨幅最高为7.5%，远低于储备银行8%的预测。

这将缓解RBA推高利率以遏制通货膨胀的压力，尽管目前的预期是官方利率将在今年晚些时候达到3.6%的峰值，然后在2024年开始放松。

据NAB称，去年移民的大幅恢复和今年预期的持续强劲也将有助于缓解劳动力短缺和央行对工资爆发的担忧，从而减少加息的压力。

澳大利亚人口的增加–预计2022年将达到约43.5万–也将促进部分住房市场的需求，主要是在悉尼和墨尔本。

澳大利亚最大的贷款机构联邦银行的澳大利亚经济主管Gareth Aird说，更强劲的人口增长将部分抵消房地产价格的下降，这主要是由于租金的上升压力，但最终最大的决定因素仍将是现金利率的路径。

悉尼、布里斯班和堪培拉的房价不再以创纪录的速度暴跌，而墨尔本、阿德莱德和霍巴特的房价则通过公布小幅上涨而趋于稳定。同时，珀斯和达尔文在12月录得上涨，扭转了9月季度的跌势。

但住房市场不太可能在9月左右触底，届时一些经济学家认为央行可能开始降息，以提振陷入困境的经济。

Domain的研究和经济主管Nicola Powell说，在过去三个月里，住房市场的下滑已经失去了明显的势头。

“鲍威尔博士说：”这表明季度下降的峰值速度已经过去，因为9月季度首当其冲地受到了利率上升和通货膨胀水平过高的最初冲击，导致房价以有记录以来最快的季度速度下降。

“买家有时间适应债务成本上升和提高的新常态，注意到他们的借贷能力下降和未来的预算。”

悉尼的房价在12月季度下降了2.1%，比前三个月录得的6%的下降速度慢了三倍。

布里斯班下降了1.8%，这还不到上一季度4.9%跌幅的一半。

墨尔本成功地挽回了上一季度4.3%的跌幅中的六分之一，价格略微上升了0.7%。

阿德莱德、珀斯、霍巴特也恢复了正增长，价格分别上升了0.2%、1.1%和0.6%。

达尔文是表现最好的首都，在过去的三个月中取得了3.3%的增长。

“鲍威尔博士说：”整个春天和初夏，新的供应流量一直反常地弱。

“潜在的卖家一直坐在一边，推迟决定，以观察住房市场的衰退如何解开，以及高通胀和利率如何降落。

“在销售量减少的背景下，这种低流量的新供应是保持整体供应更加稳定的一个关键因素，从而有助于为价格设定底线。”

尽管季度跌幅放缓，但悉尼和堪培拉的房价却出现了这两个城市历史上最大幅度的年度下跌，分别下降了10.9%和6%。

墨尔本和合并后的首都创下了三年多来最大的年度房价跌幅，分别下跌了5.6%和5%，而布里斯班在过去一年中的跌幅达到了1.1%，是十年来最大的年度跌幅。

相比之下，阿德莱德和珀斯是这一年中唯一创下房价新高的首都，其价值分别跃升10.2%至783,705元，和5.7%至658,270元。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，RBA有充分的理由在2月份暂停利率，但即使这样做，价格也可能会继续下跌。

“奥利弗博士说：”之前的加息仍有流传，所以我的基本情况是，在今年下半年，全国范围内的价格将继续每月下降约1%，然后进一步放缓。

“历史告诉我们，在过去的几个周期中，我们实际上是在降息后才开始看到房价上涨的，所以暂停加息并不足以刺激价格复苏。

“仍然有一种风险，即下降的速度可能真的再次加快，如果RBA继续提高利率，这将有经济衰退的风险，而且一旦今年晚些时候大多数固定期限房贷到期，不良销售就会回升。”

悉尼、珀斯、堪培拉和联合首都的Unit价格也公布了较慢的下降率，分别下降了1.2%、0.4%和3.1%。在9月的季度中，悉尼的Unit价值下降了3.1%，珀斯下降了2.

墨尔本Unit已经稳定下来，只记录了0.2%的小幅下降。然而，布里斯班和霍巴特的下降速度加快，分别下降了1.2%和3.1%。

墨尔本的Unit价格在一年内下降了5.8%，是该市历史上最快的年度下降，而堪培拉则下降了3.7%，这是自1997年以来的最大幅度下降。

霍巴特的Unit价值下降了3.4%，是六年多来最大幅度的下降，而悉尼和首都的联合体则创下了三年多来最大的年度Unit价格下降。