昆州的 “亿元俱乐部 “Suburbs被列入澳大利亚前十名

昆士兰的一个Suburbs在2022年被列入澳大利亚的 “十亿元俱乐部”，在全国的销售总值中排名第三。根据PropTrack的数据，全国排名第三的是悉尼的Mossman（16.5亿元）和墨尔本的Brighton（14.

2亿元）。进入全国前十名的还有维州的Kew、Glen Waverley、Toorak和Mount WaverleySuburbs，以及新州的Port Macquarie、Castle Hill和St IvesSuburbs。PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，这些数据反映了销售总值最高的Suburbs。

但是，自房地产大流行的高峰期以来，这些大热门Suburbs也受到了冲击，像冲浪者天堂这样的地方，2022年的销售总额比2021年下降了27%。数据显示，2022年的销售总额为10.79亿元，而2021年为14.7亿元。Ray White Surfers Paradise经纪人Jordan Thams表示，当地市场仍然强劲，但库存是一个大问题。”他说：”这是因为供应不足，我们仍然收到来自州际的强劲需求。”供应不足有几个原因，但主要的原因是冲浪者天堂的很多公寓都是投资，业主在假日出租中获得创纪录的回报。”而我们出售的很多投资物业是给自住者的，所以只是没有足够的库存来出售，所以当他们出售时，他们卖得不错。”数据显示，全国范围内排名靠前的区域Suburbs–不包括地铁位置–是冲浪者天堂、麦夸里港、布德林、南港、希望岛、Palm Beach、马鲁基多、罗宾纳、奥兰治和上库梅拉，总销售额从502,290,975元到17.9亿元。

但分析也显示，市场的不确定性和利率上升导致的借款能力下降正在产生连锁反应，例如，希望岛的总销售价值在2022年比2021年下降30%。 Creagh女士说，这可能是因为卖家被迫迎合市场，或者干脆暂缓上市他们的房产，因此进一步减少了市场上的可用库存。”她说：”潜在买家的借贷能力已经受到了约30%的限制，这可能会进一步拖累房价。”她说：”我们预计（2月）会再次加息，但如果RBA能在今年上半年暂停加息，我们预计会看到任何价格下跌都会有所缓解，市场会趋于稳定。”而且还有一些 “积极的需求效应”，应该可以缓冲任何重大打击，Creagh女士说：”我们仍然有紧张的租赁市场和国际学生移民，这将抵消一些下行压力，”她说。”而且我们还看到州际买家对昆士兰市场的兴趣和活动，净人口流动高于十年平均水平。