澳洲最受欢迎的区 – 哪些 Suburbs 卖得最快？

新的数据显示，在一连串经济实惠的外郊地区，购房者在几周或更短的时间内抢购房产。

在房屋易手迅速的地区名单中，小而紧密的社区也名列前茅。

Domain 研究发现，在新州，销售最快的Suburbs位于西悉尼，Warragamba 的平均上市时间为 15 天，其次是 Wakeley 和 Carnes Hill，各为 18 天。

在维州，墨尔本北部的 Gladstone Park 以 17 天位居榜首，其次是东部的 Ferny Creek，为 18 天，东南部的 Officer South 为 20 天。

对于昆州，销售最快的是 Boyland、Heritage Park 和 Kuraby，均在 18 天或更短时间内完成，而在西澳，销售最快的是 Merriwa、Lake Clifton 和 Kingsley，同样为 18 天或更短时间。全国冠军由霍巴特的 Tolmans Hill 获得，只用了8天。

这些数据涵盖了 2022 年的前 11 个月，显示了在今年早些时候的繁荣和最近因利率上升而出现的房地产衰退中，Suburbs的需求都很旺盛。

研究和经济领域负责人 Nicola Powell 博士表示，即使在房地产市场放缓的情况下，一些人气旺盛的Suburbs也总是逆势而上，因为买家已经准备好在房产出售的罕见情况下作出决定。

负担能力是快速销售的另一个驱动力，还有社区的宜居性和便利性。

她说："我们有一些这样的Suburbs，就其销售速度而言，你眨眼就会错过。"

"可能有买家正在等待特定地点的房屋上市。"

她说，尽管一些买家即使在市场放缓的情况下也会为他们喜欢的社区支付高价，但在经济低迷时期，房产的平均上市天数已经开始增加。

"买家现在在慢慢等待，他们正在等待合适位置的合适房屋，而这本身确实会延长待售天数，他们现在不想妥协。"

在悉尼，Blaze Real Estate 的 Blaz Dejanovic 表示，在 Carnes Hill，有商店和休闲中心的成熟社区正在吸引买家，鉴于建筑成本和时间的井喷，他们更愿意购买现有的房屋而不是其他地方的房屋和土地套餐。

他说："肯定存在竞争，我们平均每处房产有 7 名注册竞标者。需求高是因为库存低。"

他说，一些房屋正在收到拍卖前的报价，或者他们数据库中的买家在网上挂牌前安排参观房屋，并迅速提出报价。

"一旦房产上市，它就基本卖出去了。"

他补充说，在Wakeley，与高需求相比，待售房屋很少，在未来机场开发附近的西南走廊，年轻家庭已经搬入该地区。

在墨尔本，北郊的格拉德斯通公园位居榜首，比排名中的其他一些Suburbs更靠近CBD。

Ray White Gladstone Park 主管 Phillip Mercieca 表示，该社区因其商店、学校、靠近机场和当地高速公路而受到买家的欢迎。

他说，首次购房者可以找到 AVJennings 等开发商于 1970 年代中期建造的三居室至四居室房屋，售价约为 65 万至 75 万澳元。他补充说，该地区的许多首次购房者都是在当地长大的。

"这是一个有点隐蔽的地方，它一直很受买家的欢迎，尤其是首次置业者。"

"对于刚刚起步的年轻夫妇来说，这是非常实惠的。"

他说，库存水平非常低，许多房屋在拍卖日期之前就已售出，甚至更早。

"我们遇到过这样的情况，有很多买家正在寻找，他们在市场外出售，甚至不做广告活动。"