由于利率上升，住房市场未来一年将很艰难

专家表示，尽管房价下降的速度放缓，但在未来12个月内，房价将再下降10%，因为连续8次加息使买家的借贷能力丧失了约25%，并在可能持续到明年的经济放缓中抑制了需求。

澳大利亚储备银行周二将利率提高了0.25个百分点至3.1%，以努力控制通货膨胀。

最新的利率上升使现有抵押贷款的平均标准浮动利率达到5.86%，并使75万元的住房贷款每月的还款额增加113元。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver说，利率可能在2月份达到顶峰，但住房市场在未来一年仍然面临重大挑战。

“奥利弗博士说：”我们很有可能接近利率周期的顶部，RBA可能在2月之后暂停加息，或者在暂停之前再加息一次。

“但我认为前面还有更多的痛苦，在澳洲央行降息之前，我们已经看到了固定房贷重置的最坏情况，我认为一直到明年9月的季度，价格还有更多的下行空间。

“我认为我们还有9%或10%的空间，所以明年可能会是房地产市场的另一个艰难年头，除非你在达尔文或珀斯，因为那里的价格，是可以承受的。”

奥利弗博士说，连续八次加息的负面影响将持续到明年，并可能因大量固定房贷在今年年底到期而加剧。

“他说：”我认为我们将看到不良销售的一些回升，因为在大量房贷持有者从创纪录的低额固定贷款中解脱出来的时候，利率持续上升。

“如果澳洲央行开始降息，我们可能会看到价格在明年年底前开始上涨。但从现在到那时，我认为仍有很大的下行空间。”

根据CoreLogic的数据，最近的利率上涨已经引发了销售量的急剧下降，与一年前相比下降了13.3%。

HIA首席经济学家Tim Reardon表示，用于建造或购买新房的贷款数量也已降至三年多来的最低水平，这可能会威胁到房屋建筑行业。

“他说：”房屋建筑已经确定在2023年大幅放缓，今天的利率上升将加剧这种低迷。

“住房融资数据的这种放缓与其他领先指标是一致的，例如HIA的新房销售调查显示，在截至10月的四个月中，销售量下降了37%。

“房屋建筑活动的深度和长时间的低谷将危及经济恢复稳定增长”。