加息冲击商业拍卖，工业领域胜过零售领域

周二，在悉尼的一个投资组合拍卖会上，不断上升的借贷成本打击了私人投资者的钱包，因为尽管许多出价的零售物业都与Woolworths签订了长期租约，但清仓率却跌至50%。

10月底在悉尼和墨尔本举行的两场组合拍卖会上取得了96%的清盘率，但周二在悉尼举行的22处房产中，只有11处在拍卖师David Scholes的拍卖锤下成交。

对储备银行再次加息25个基点的预期，在当天晚些时候正式宣布（将现金利率提高到十年来的最高点3.1%），结果是竞价乏力，尽管斯科尔斯先生尽了最大努力。

通常备受追捧的战利品资产，如位于新州区域中心的Woolworths超市和位于麦考瑞菲尔德的BWS锚定零售物业都被通过，而位于堪培拉Kambah的一个小型购物中心尽管被完全出租，且大多数租户的租期在5至7年之间，但却没有产生一个竞标。

相反，投资者对主要位于区域中心的工业资产表现出更大的信心，在租给Woolworths子公司PFD食品公司的13个冷藏和配送设施中，有9个以5％至7.3％的收益率售出，总价为1230万元。

所有这些都是由在ASX上市的基金经理Charter Hall出售的，大多数租约到2026年或2031年，并有续租选择。

销量包括位于布里斯班市内Tingalpa的PFD设施–唯一基于市区的产品–以267万元的价格售出，收益率为5%。

Smithton（塔斯马尼亚）、Mildura、Inverell和Griffith的PFD设施也被抢购一空。

据Charter Hall的一位女发言人称，另外两个被传入的PFD仓库在拍卖后售出，使当天的总销售额达到约1400万元。

“总体而言，PFD食品服务组合已经超过了我们的账面价值，”Charter Hall的女发言人说。

“我们已经出售了较小的非核心资产，这些资产构成了我们在2021年收购的PFD最初2.

其他出售的资产包括租给ASX上市公司Sonic Healthcare的Wahroonga医疗套房，以120万元的价格出售，收益率为4.7%；残疾人就业服务集团AtWork的Shellharbour办公室，以81.5万元出售，收益率为6.6%。

然而，其中一个战利品–位于库马的独立式Woolworths超市–新州南部的一个地区性城镇，是斯诺水电2.0可再生能源项目的主要行政中心–以1,940万澳元的价格通过，尽管该超市的租期为7年，并被Burgess Rawson推销为 “两年多来在新州公开发售的第一家独立式超市”。

包括BWS酒类商店在内的全线超市由悉尼的沃尔什家族提供出售，他们在2019年支付了1550万元。

另一个由Woolworths租约支撑的物业未能获得买家，是位于悉尼西南部麦考利场（Macquarie Fields）Saywell路的一个由BWS锚定的永久产权零售资产。

它是由科普特东正教财产信托基金提供出售的，该基金在2015年支付了229万元。

在以前的Burgess Rawson投资组合拍卖中备受追捧的零售资产和托儿所，在周二的投资组合拍卖中也没能找到买家。

位于马里克维尔（Marrickville）维多利亚路（Victoria Road）的一家两层楼的餐馆租给了受欢迎的越南餐馆Bay Tinh，租期至2026年，但却没有卖出，新州中北岸沃乔普（Wauchope）的三家TG儿童护理中心也是如此，尽管提供了15年的新租约和100的入住率。