明年将有近6000间客房开业，但这对酒店经营者来说并不是好事

根据高力集团的一份新报告，明年新开业的房产雪崩可能会使澳大利亚强劲的酒店反弹受到影响，特别是在悉尼和墨尔本，大部分的新供应将在那里登陆。

近6000间酒店客房正在建设中，预计将在2023年进入市场，几乎是今年开业的3420间的两倍。

另一方面，消费者可能会享受到更低的日租金，并被宠坏了，特别是那些寻求豪华住宿的人，因为墨尔本的新丽思卡尔顿酒店和艾美酒店以及悉尼达令港期待已久的W酒店（这三家酒店都由万豪集团运营）将于明年开业。

其他将于2023年开业的酒店包括Harry Triguboff在墨尔本CBD的第一家Meriton Suites酒店和位于悉尼CBD教育部砂岩建筑内的全国第一家Capella酒店。

“高力国际的研究发现，现在有5949间客房计划在2023年期间开业，给正在复苏的城市酒店市场带来了额外的下行压力，”商业代理在其《澳大利亚住宿供应报告》中说。

“由于供应链的中断推后了项目的时间框架，这些项目中的许多都比之前所说的开业日期推迟了。

高力国际指出，酒店经营者需要保持灵活，以动态地应对需求和消费的变化。

“该公司说：”国际边界的重新开放尚未提供明显的缓解，较高的入境旅行水平受到较长的预订窗口以及大幅增加的航班费用的限制。

STR的数据显示，10月份，酒店入住率达到70%或以上，所有主要首都CBD的日均房价自大流行以来首次上升到200元以上。

好于预期的经济复苏鼓励了海外投资者，如印度尼西亚的超级富豪卡里姆家族，该家族上个月进行了其在反大陆的处女投资，以近4000万元的价格购买了悉尼的海港岩石酒店。

根据第一太平戴维斯的报告，2022年前三季度有近20亿元的酒店易手，与长期平均水平一致。

高力国际亚太区酒店总监Karen Wales表示，今年供应量的缓和有助于酒店经营者在波动的贸易条件下更有弹性，而国际旅游的恢复则更为缓慢。

另外，”影子 “酒店供应量下降了15%–主要是Airbnb房源–因为投资者将其房产退回到传统的房屋租赁市场，以利用全国租赁危机所带来的租金飙升。

墨尔本是首都酒店市场中从大流行中恢复得最慢的城市–它在10月才首次达到70%的平均入住率水平–明年将再次成为新酒店发展的中心。CBD将有超过1800间酒店客房开业，Suburbs有近900间。

去年，墨尔本两个市场都有近1900间酒店客房开业。

在悉尼，近1000间酒店客房正在建设中，并将于明年在CBD开业，约1100间客房将在Suburbs开业。

尽管其他省会城市也将不得不应对供应的增加–布里斯班将增加700间酒店客房，珀斯将增加600间–但高力国际表示，由于即将到来的酒店客房数量庞大，墨尔本被认为是最有可能出现复苏动摇的市场。

“墨尔本的新开业项目也严重偏向于上半年，而布里斯班、珀斯和悉尼的主要开业项目目前安排在2023年下半年，”Colliers指出。