招聘回撤可能使悉尼的办公室空置率达到20个百分点

麦格理表示,随着白领招聘的放缓和科技行业的扩张–以前是一个大的占用者–面临逆风,悉尼的办公室空置率可能在四年内飙升至近20%。

根据麦格理公司对129名招聘人员的调查分析,尽管就业市场超级紧张,但有迹象表明,随着商业前景变得阴暗,雇主在招聘意向上变得更加谨慎。

一年前,84%的招聘人员预计雇主将扩大其员工人数。这个数字现在已经减半。

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“虽然澳大利亚统计局(ABS)的失业率已经下降到40年的低点,但我们的调查以及其他前瞻性的行业指标(如Seek的新工作广告指数等)表明,进入2023年日历的疲软,”分析师在一份客户说明中写道。

“鉴于经济周期和办公空间之间的强烈关联性(全球经济放缓/衰退通常会导致负的净吸纳量),我们预计近期的需求前景将会疲软。”

在过去的三年里,科技行业的需求增长在大流行病的动荡中推动了办公室市场。虽然金融、法律和保险行业都在收缩,但科技租户却扩大了他们的房地产足迹–但这也正在发生变化。

“麦格理分析师写道:”随着科技公司目前正在减少劳动力(Twitter、Meta、Amazon、Snap等),这在短期内不太可能成为办公室市场需求的一个增长点。

“由于在家工作的阻力也影响了其他租户类别的决定,我们认为净吸收的前景受到挑战。”

需求减弱,再加上未来两年已经为悉尼写字楼市场指定的相对强劲的供应–如95,000平方米的马丁广场地铁开发项目、31,000平方米的谢利街一号的翻新项目和48,000平方米的Parkline Place开发项目–可能会使空置率大幅上升。

在熊市情况下,麦格理预计到2026年空置率将达到19.6%,比今年的13.7%稳步上升。牛市的情况是8.6%。

业主们认为,劳动力市场的疲软可能会推动办公室市场的发展,因为这将鼓励员工回到办公室,并允许雇主执行他们对办公室工作的偏好。但这种趋势本身不太可能抵消人数下降和空间需求减少的影响,麦格理说。

由于资本化率–类似于收益率–随着利率的上升而扩大,办公室的价值已经预计会下降。

租户顾问公司Kernel Property的Steve Urwin说,其最强大的两个客户群–律师事务所和财富管理/金融经纪–的情绪已经在发生转变。

“厄温先生告诉AFR:”过去三年,这两个行业都有一个特殊的表现,但现在这两个行业相对于当前和下一个财政年度都表示谨慎。

“谨慎的租户现在在重要的租约中加入了收缩条款。这是一个真正的不确定性的标志。”

厄温先生说,到目前为止,大多数转租空间的包裹都是来自那些根本不使用空间的租户,但他们并没有财务压力。但这种情况也在发生变化,并将导致 “引人注目的转租报价”,他说。

“优质建筑和二手建筑的商业条款之间的差距越来越大。持有二手房的业主将需要一个非常高的痛苦门槛。”

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