银行采取行动,帮助住宅物业投资者借到更多资金

住宅物业投资者的贷款越来越容易,NAB是四大银行中第一个提高租金比例的银行,可以用来获得贷款资格或寻求更大的贷款。

41岁的Benn Cizauskas是许多投资者中的一员,由于七个月的连续加息,他的借贷能力受到挤压–从约85万元降至约50万元。

根据监测房地产市场的CoreLogic公司的分析,自5月开始加息以来,全国各地投资者的借贷价值已经下滑了约25%,两个月前曾达到近120亿元的最高纪录。

澳洲房产

NAB正在将用于计算借款人偿还贷款能力的租金收入比例从大约80%提高到90%。”监测房地产市场的CoreLogic公司研究总监Tim Lawless说:”随着澳大利亚大部分地区的空置率处于历史低位,看到贷款机构更加关注这一市场领域并不奇怪。

其他贷款机构表示,他们对投资者和自住者都 “同样感兴趣”。澳新银行为寻求再融资的投资者提供了4000元的现金返还。

贷款机构通常接受80%的总租金收入和其他收入,如工资,以计算借款能力。他们假定租金的余额将用于支付管理代理费、议会费、地层税、维修费和物业空置期间所需的现金。

Foster Ramsay Finance的负责人Chris Foster-Ramsay说。”其他银行也会跟着放宽贷款条件,因为房产投资的理由很充分。目前没有足够的住房存量来满足日益增长的需求。”

Cizauskas是一名信息技术顾问,他正在建立一个由四套房产组成的投资组合,以增加他的退休储蓄,并可能在55岁退休。他对放宽贷款条件以帮助完成其投资组合感到鼓舞。

在过去的12个月里,他在布里斯班Suburbs购买了一栋联排别墅、一栋别墅和一栋独立屋,并希望再买一套房产。他的住房是由Loans.com提供资金,出租的房产是由全国最大的贷款机构CBA提供本金和利息贷款。

“我对房地产的长期前景充满信心,根本不在乎目前的低迷,”Cizauskas说。”我在寻找长期的资本增长,这样14年后我就可以选择不工作了。”

Cizauskas的每处房产都是负资产,这意味着财政年度的任何净租金损失都可以用其他收入抵消。

“他说:”租赁需求极其旺盛,每次租约到期,我都能提高租金。

根据SQM Research的数据,在过去的12个月里,悉尼房屋的租金飙升了28%以上。

分析显示,墨尔本的租金上涨了25%,而珀斯和阿德莱德的租金上涨了约20%。

据学生租房专家Scape Student Living称,学生宿舍的租金已经比大流行前的水平高出10%,而且可能会持续上涨到2023学年。

自5月澳大利亚储备银行开始提升现金利率以来,投资者房贷利率已经增加了一倍多,在本月提高0.25个百分点至2.85%之后,预计将继续上升。

Westpac和澳新银行都认为明年5月的现金利率将达到3.85%的峰值。CBA预测的峰值为3.1%,NAB为3.6%。

监测贷款的RateCity公司的附表显示,对于只支付利息或本金和利息的100万元固定或浮动利率贷款,并有20%的存款,投资者的利率最低。

位于墨尔本的买家代理凯特-巴克斯说,投资者 “没有从贷款机构那里得到任何特殊待遇”。

“投资者的评估和利率比自住者更艰难。如果他们有任何其他债务,如房屋或汽车贷款,他们获得贷款的挑战将被放大,”巴科斯说。

悉尼的投资者借款下降幅度最大,自5月以来下降了26%。CoreLogic发现,昆州下降了23%,维州下降了20%。

“CoreLogic的Lawless说:”在悉尼和墨尔本的住房价值达到峰值后不久就出现了下跌,这突出表明投资者往往更受资本收益前景的激励,而不是其他因素,如收益率上升。

“他说:”投资活动的减少对租赁市场来说是个坏消息,在急需更多租赁供应的时候,投资活动的减少意味着租赁供应的放缓。

买方代理声称,在房产价格急剧下跌和可能出现更多的利率上涨之后,投资者仍然保持谨慎。

“现在有很多人在踢轮胎,”悉尼的买家代理帕特里克-布莱特说。”许多投资者认为大多数大的利率上涨已经过去了。但他们想等到他们认为价格已经触底,而目前还没有强烈的迹象表明价格已经触底。”

Prospa房产咨询公司总监Adam Hindmarch说,在阿德莱德,价格低于东部沿海主要城市,需求仍然强劲。

“现在没有两三个月前那么多积极的报价。随着价格的下降,需求会减弱。但长期的前景是强劲的,因为租金空置率很低。”

位于悉尼的Adviseable Property公司的Kate Hill说。”有经验的投资者正在看到这些机会。”

越来越多的技术移民、海外学生的回归以及当地人在COVID-19封锁后返回大城市,推动了租金的两位数增长,因为空置率降至约1%的历史最低点。

但是,澳大利亚房东协会等房东团体声称,各州政府繁重的法规和税收迫使房东出售或重新利用出租的房产,从而使短缺情况恶化。

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