你的公寓楼里有哪些会让买家和租客望而却步的脏东西？

你最后一次看你的分层街区的细则是什么时候？如果你和大多数人一样，你可能在买房或刚搬进来的时候看了一眼–但现在，如果你的生命取决于它，你就找不到它们。

但你知道谁会用法医的眼光来研究你的细则？潜在的购买者，或者至少是他们雇用的进行地层搜索的专业人士。

多年来，在一个分层计划中，细则被改变，有些在年度股东大会上被通过，但从未被登记（所以它们不适用）。有些则在没有人注意到的情况下被记录在册。

确定现在有哪些规则的唯一方法是获得一套综合细则的副本。除非你有一个特别勤奋的分层委员会或分层经理，否则你可能会受到冲击。

不仅仅是你–潜在的买家甚至租户可能会被他们认为过于僵化或在现代分层生活中毫无意义的规则所吓倒。

最明显的例子是宠物附则。在2020年上诉法院对备受关注的Cooper案作出裁决后，新州的分层计划不能制定或维持全面禁止宠物的细则。

这一先例也可以用来挑战维州、昆州和其他地方的 “禁止养宠物 “的细则。

新州的一些分层计划已经更新了他们的附则，这样他们就不会触犯法律，但仍然限制宠物的大小和类型。但是，没有人会自动消除旧的附则，而用新的、可依法执行的附则来取代它们。

这意味着你的书上可能有一个僵化的附则，可能会让人们错误地认为你的街区已经找到了一个绕过全面禁止的方法。

可能还有其他的附则，这些附则已经过了它们的使用期限，可能会阻碍你的下一个潜在投资者、租户或邻里。

例如，为处理连环投诉者而制定的细则–如指示分层经理不要接受个别业主的投诉–在战斗人员转移后的很长一段时间里，在新的眼光中会显得很苛刻。

一项细则规定，委员会在任何信件和会议记录中都要写上业主的名字–这是主席和秘书们最喜欢的争端威慑手段（或某些人认为的欺凌形式）–会让紧张的新手们跑到山上去。

对租户的选择性限制，如何时和如何使用公共设施，可能是非法的。然而，租户往往不会在法庭上挑战这些东西。找到一个更文明的地方居住更容易，而且该附则仍未得到检验。

在新州和维州，威胁要夹住或拖走非法停放的汽车的停车细则是无法执行的，但如果你的计划有苛刻和不合法的规则，这说明什么呢？

同样，为委员会中享有特权的成员提供特殊津贴的附则，可以而且可能应该被视为一种迹象，表明该计划是为少数人的利益而运行的。

过时或糟糕的附则是一个更明显的迹象，表明一个分层建筑没有得到很好的管理，但由于 “棘轮效应”，这些附则一直保留在书上。

只需要25%的有投票权的业主（在大多数州）就可以阻止一项细则的制定或修改。但是，同样的规则使得当相当多的少数人挖空心思时，要把它改回来就更难了。

所以，继续吧，检查你的规章制度，看看有什么可怕的东西在等着你。

吉米-汤姆森编辑平聊网站并主持平聊包播。各州有不同的地层法。