风险策略使房主在市场外销售时损失高达6万元

根据一份新的行业销售分析报告，一些首都城市的卖家可能会亏损6万多元。PropTrack市场外销售业绩报告比较了在市场外销售的房屋和在.au上上市的房屋的价格。海港市的Unit售价低了2.9%，相当于平均损失超过2.5万元。代理公司DibChidiac的董事Dib Chidiac说，他经历了市场上和市场外需求的差异。在Cabarita有一个占地543平方米的未装修的三居室家庭住宅，在市场外测试时有一些兴趣，但在网上出现25天后以12.5万元的价格售出。但是当我进入市场时，我能够让同一个买家支付292.5万元。他说：”偶尔有买家会给你一个激进的价格，只是为了在房产上线前将其赶出市场，”他补充说，有时买家只是出于隐私原因想让自己的房子不被人关注。PropTrack的研究显示，新州的卖家从非市场房屋销售中获得的收益平均少了4%，或在区域范围内少了5.4%。PropTrack高级经济学家和报告作者Paul Ryan说，卖家试图削减成本将创造一个虚假的经济。”决定在非市场销售可能会给卖家带来巨大的成本，”他说。悉尼低于60万澳元的房屋数量减少房价到2030年将翻倍，但负担能力可能会缓解。”虽然一些卖家可能试图通过不在网上做广告来省钱，但这项分析表明，最终销售价格的潜在收益损失远远超过了最初的广告成本–特别是在一个价格下降的市场上，”他说，悉尼市场上和市场外的平均差距 “跳出来 “是很重要的。”悉尼房屋6万元的差距是相当引人注目的。他说：”我想大多数人都会猜测，市场外的销售通常不会像市场内的价格那么高，这份报告就是要证明这一点，这样你作为卖家就可以做出明智的决定。”你可以说，’好吧，也许市场外的交易可能会给我更多的隐私，或者在我想出售的方式和时间上更灵活。但至少现在人们可以利用这些数据说，’好吧，如果我在悉尼这样做，平均要花费我4.2%’。这些结果是基于2021年7月至2022年3月的销售情况，当时房价增长迅速放缓，反映了在目前放缓的市场条件下，由于明年房价进一步下降，在场外销售的损失–这是卖家的关键考虑，”他说。”他说：”我们在研究中试图做的是，与过去几年真正强劲的条件相比，在这个放缓的市场中，非市场销售可能会有怎样的表现。2021年，同一报告发现，悉尼非市场房屋的销售价格比.