卖家降价高达86.5万元，销售变得更加艰难

房源数据显示，由于市场下跌，销售变得更加艰难，悉尼的卖家在某些情况下将要价降低了80多万澳元。

一些积极的卖家甚至接受了比他们在最近的繁荣期所支付的价格低几十万元的报价。

位于悉尼的买方机构Propertybuyer的CEORich Harvey说，折扣水平反映了住房市场的疲软。

“他说：”如果你看一下CoreLogic的数字，悉尼自最近的高峰期以来下降了10.2%，但当地的实际情况是，房产至少被打了20%的折扣。

“因此，深度折扣不一定是为了获得买家的兴趣而低报价，因为现在一些中介的定价策略比一年前低报价猖獗的时候更现实了。

其中一个在原价基础上有很大折扣的房产是位于悉尼东郊北邦迪的奥唐纳街31号的三居室房子，面积为613平方米。

这所房子在11月4日以670万元的指导价上市，比去年7月卖家支付的756.5万元低了86.5万元。

另一栋位于邦迪海滩Curlewis街53号的三居室房屋也以45万至65万的原价大幅降价出售。

该房产于去年5月以305万元买下，现以240万至260万元的价格出售。

悉尼的买方代理和Henderson Advocacy的创始人Jack Henderson说，随着价格的进一步下跌，卖家越来越被迫打折出售。

“他说：”在这个市场上，买家并不天真，所以他们知道，如果有人在今天的下跌市场上出售，他们是有原因的，这通常意味着有动机的卖家。

“因此，除非房产的分数很高，而且没有任何问题，否则卖家很可能很难卖出，房产在市场上停留的时间越长，指导价格就需要从原来的广告价格中降下来。”

在这些最近以大幅折扣出售的房产中，有一套位于悉尼东郊Paddington的温莎街77号的三居室排屋。

该房产于10月11日以315万元的价格售出，比卖家去年8月支付的355万元少了40万元。

位于Northern BeachBalgowlah Heights的Dobroyd路22号的一栋五居室房屋，广告价为470万元，据说以465万元售出–与去年8月500万元的购买价相比，减价35万元。

位于东郊Kingsford的Sturt街88号的三居室房屋的卖家在今年6月以230万澳元的价格出售该房产后，遭遇了20万澳元的损失。该房屋是在去年8月以250万元买下的。

“亨德森先生说：”其中一些房产有一些问题，比如它们靠近繁忙的道路，或者它们的平面图没有吸引力，所以它们需要更多的折扣来获得销售。

据报道，Suburbs的另一栋位于安扎克大街555号的三居室房屋以188万元的价格售出，比卖家去年3月支付的192.6万元低4.6万元。

HighSpec Properties的创始人Amanda Gould说，在建筑成本激增的情况下，未翻新的房产尤其难卖。

“她说：”由于材料和劳动力的高成本，买家对装修相当不安，所以需要一些工作或需要大量装修的房产目前被避开了。

哈维先生说，尽管不良销售的水平仍然很低，但到明年年中，这些数字可能会激增。

“他说：”我认为利率上升在经济中的流动有大约六到九个月的滞后效应。

“我认为，当拥有大额抵押贷款的人明年从2%的固定利率到5%的房贷利率时，他们会感到压力。”

罗伊-摩根的新研究显示，估计有110万房贷持有人，或超过四分之一的人，在1月前面临房贷压力的风险。