惊人的数字使住房市场的调整和黯淡的头条新闻变得更有意义

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今天发布的新数据使澳大利亚目前的房地产市场调整和黯淡的媒体头条成为鲜明的观点。全国范围内,房地产价格从3月的峰值下降了3.53%,而在合并的首都城市,现在下降了4.

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38%。悉尼的下降幅度最大,价格从峰值下滑了6.

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28%,其次是墨尔本,从峰值下降了4.75%。但PropTrack对自2020年3月Covid大流行开始以来的价格增长运动进行的新分析显示,大多数市场仍处于领先地位。”自5月以来的利率上升限制了买家,这导致大多数市场的房地产价格下降,”PropTrack经济学家Anne Flaherty说。

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“但在大多数地区,我们迄今看到的价格下跌仍然远远低于大流行开始以来的巨大收益。例如,在整个首都城市,价格仍然上涨24%,在区域地区,价格仍然高出47%之多。

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使用下面的互动功能就可以知道。以悉尼西南部的AustralSuburbs为例,那里目前的房价中位数为101万元,比大流行病开始时惊人地高出142%。或者,同样在新州,Hunter谷的Greta目前的房价中位数为88.8万元,比Covid启动时高出130%。Flaherty女士说:”该州价格增长最快的是悉尼外围的Suburbs,以及生活方式丰富的区域。”跳到前面看最重要的结果:在每个州和地区,最近的价格修正与Covid启动后表现最好的Suburbs的显著价值增长相比,显得微不足道。例如,在维州,莫宁顿半岛SuburbsBlairgowrie的房价中位数增加了84%,达到169.5万元。

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同时,在昆州,布里斯班北部的Upper Caboolture的房价中位数为75.4万元,比2020年3月高出84%。许多Suburbs的公寓增长同样强劲,西澳布鲁姆的凯布尔海滩Suburbs的中位数单价猛增126%,达到36.2万元。在新州南海岸的Narooma,中位数单价猛增115%,达到61.8万元,而在昆州的阳光海滩,则增长104%,达到1.Flaherty女士说:”许多自大流行病发生以来涨幅最大的Suburbs都位于风景优美、生活方式良好的地区。然后,远程工作的兴起使许多人能够搬到离首都更远的地方。

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“正因为如此,许多换海和换树的Suburbs的买家需求激增,并伴随着强劲的价格增长。”引发强劲需求和价格急剧增长的另一个趋势是人们希望有更大的移动空间,无论是更大的住宅、更大的后院,还是不那么密集的Suburbs。”与Austral一起,悉尼另一个涨幅较大的外Suburbs是位于城市西部的Box Hill,那里的中间房价为1。来自Ray White的当地经纪人Binnie Jaura表示,尽管房价大幅上涨,但该地区仍然吸引着追求更高性价比的首次置业者。”库存水平明显低于一年前,但买家需求仍然强劲,”Jaura先生说。”我们期待着明年的到来,因为我们已经签署了多个列表,准备在2023年的第一个月推出。市场正在继续稳定,因此有助于我们为我们的卖家实现更高的价格。”在南部高地的热点地区Berry,当地代理Raine & Horne的Jacqueline Crapp说:”现在,随着在家工作的灵活性增加,许多人正在将生活方式转移到南海岸,”Crapp女士说。因此,自Covid以来,房价中位数激增了133%,目前为227.5万元。”在大流行期间,高需求和极低的供应使价格激增,虽然最近几个月情况有所冷却,但她说买家的兴趣仍然很强烈。贝里地区现在有超过80个房产在市场上,所有价位的房产都有很好的供应。”现在的上市时间更长,买家的紧迫感已经消失了。潮湿的天气和负面的媒体肯定对此没有任何帮助。”但我认为市场将在明年找到新的规范。Coffs Harbour地区越来越受欢迎的沿海城镇扬巴被誉为未来的拜伦湾,因为换海者和周末游客寻求更实惠的海滨选择,这有助于推动其中位数单价增长81%,现在是77.5万元。”凯利先生说:”我们非常幸运地成为一个相对较小的城镇,提供了恰到好处的氛围和完美的沿海生活方式。”自Covid以来,我们镇的需求显著增加,因为人们寻求海的变化,相对于其他沿海地区,扬巴是相当实惠的。”最近市场已经 “正常化”,条件更稳定,销售结果更稳定,他说,但许多买家仍然在当地活跃。明年可能会看到 “更多相同的情况”。区域性的生活方式和大量的户外娱乐设施也使金达比恩的高山地区在新州受欢迎的Suburbs名单上跃升。Henley Property公司的当地代理Michael Henley说,一系列的冬季和夏季活动、友好的氛围、丰富的自然景观和快速到达南海岸的交通使其成为买家的热门选择。”有大量的人从澳大利亚各地迁移到我们的小镇,还有一些人从世界各地迁移过来,”Henley先生说。金达比恩还被新州政府指定为特别激活区,引发了对设施升级和发展的重大计划投资。根据规划和环境部的说法,SAP受益于 “吸引和发展企业,提供更多的就业机会,并刺激区域经济 “的项目。”它将利用该地区的环境、文化和景观属性,将澳大利亚的高山之都建成一个有弹性的全年旅游目的地,”金达比恩SAP的内容。全国没有人像梅尔伯尼亚人那样经历过Covid,他们忍受了几次漫长而痛苦的封锁和一些世界上最严厉的限制,这激发了成群结队的人在可能的情况下离开城市–似乎许多人都在莫宁顿半岛。”Flaherty女士说:”在维州,莫宁顿半岛沿线的Suburbs在Covid之后出现了最强劲的价格上涨。Somers是 “理想的沿海村庄”,来自The Coast Real Estate的当地经纪人Jackie Wright说,这里有古朴、宁静的感觉和壮观的自然设施。

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自Covid事件发生以来,那里的房价中位数飙升了98%,达到182万元。

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“我想人们在封锁期间一定坐在电脑前,寻找他们可以从墨尔本开车一小时到达的地方,而萨默斯显然是最重要的结果,”Wright女士说,这里的节奏比更闪亮的莫宁顿半岛Suburbs更轻松,当地没有邮政投递服务,因此有一种村庄的感觉。早晨散步取信,往往会导致与朋友们聊天和喝咖啡。怀特女士预计,市场将在夏季和新年伊始趋于稳定,然后在秋季再次升温,就像它每年都会做的那样。当地Woodards公司的经纪人Rachel Waters说,该地区吸引了年长的退休人员、首次置业者和年轻家庭,因为其安全和友好的感觉。”与以往任何时候相比,买家更看重公园和步行道的便利性–例如布莱克本湖或贝尔伯德地区。”带有书房或额外卧室的公寓,让人们可以在家工作,特别受欢迎。她说:”在几次加息之后,我们发现那些办理抵押贷款的人在房屋上的支出减少了,但这并没有阻止许多人继续寻找价格合适的房产,”她说。”如果利率继续上升,我们可能会看到一些价格调整,但布莱克本市场仍然是那些寻找可靠投资和便利地点的人的热门选择。”除了希望更接近自然之外,昆士兰东南部的住房市场还必须应对在Covid期间从州际涌入的前所未有的大量人口。其中许多买家直接去了黄金海岸,风景如画的美人鱼海滩Suburbs的房价中位数跃升110%,达到332万元。Harcourts Coastal的当地经纪人Guy Powell说,开发限制将建筑高度限制在15米,或三层楼,使该Suburbs与该地区的其他地方不同。”它不能被过度开发,帮助Mermaid Beach保持其社区精神和海岸魅力,Powell先生说。

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“这是一个家庭友好的环境,它感觉是草根的。他说:”我们是围绕着沙子和大海建立起来的,但在过去的10年里,咖啡文化和接待场景真的加强了。”在Covid之前,一个小型原始条件的房子的入门价格大约是130万元,而现在是在200万元左右。”Covid真的把GC放在地图上,在家工作,锁定边界,没有国际旅行,只是照亮了一个火炬,突出了我们在这里可以生活。”最近,有一些美丽的新建筑和项目即将完成或正在完成,重新定义了该地区,并进一步巩固了美人鱼海滩作为海岸最受欢迎的Suburbs之一。但鲍威尔先生说,库存水平仍然紧张,他相信这将看到Suburbs “保持和保持其价值”。”许多业主是高净值个人,如果2023年成为一个有趣的年份,他们不会或不会必须出售。在布里斯班东北部的Redcliffe地区,Woody PointSuburbs一直被那些寻找宁静地点的廉价Unit的人所追捧,现在的中位数Unit价格为61.1万元,自Covid事件发生以来已经飙升了53%。”人们喜欢Woody Point提供的轻松的乡村生活方式,同时又能保持到布里斯班CBD、国际机场或黄金海岸和阳光海岸的便利,”Ray White的当地代理Damien Misso说,”Covid是Woody Point的福音,因为人们寻求逃离CBD,但又保持近距离。最近,市场已经从2022年初的高峰期稳定下来,但Misso先生说,人们仍然被Woody Point的 “自然奇迹 “所吸引。”在我看来,我看到我们市场的下一阶段有很多机会,那些准备好的人将是最受益的人,”他说。

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阿德莱德自Covid以来表现最好的是著名的BeaumontSuburbs,那里的房价中位数暴涨了82%,达到164万元。”此外,Beaumont提供了可以说是本州最好的当地学校区域,与非常理想的Linden Park小学和Burnside小学双区划,高中是著名的Glenunga国际高中,”Pilgrim先生说,”别忘了,Beaumont坐落在阿德莱德山麓的窗台上,提供高质量的家庭住宅,可以看到整个城市的全景。

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他补充说:”这个风景如画的口袋周围还有一系列高质量的餐馆、咖啡馆和商店,并且距离CBD很近。

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“它一直是居住和养家的目的地,虽然利率上升抑制了该地区的增长,但我们仍然发现市场很活跃,”他说。”我认为博蒙特的买家需求永远比阿德莱德大部分地区高。我们预测,在通货膨胀趋于平稳的情况下,未来两年市场将保持稳定。”对近水楼台的渴望并不局限于该国东部的买家,珀斯的房产猎手们纷纷涌向天鹅河畔的Bicton,那里的房价中值大幅上涨72%,达到1.来自Ross & Galloway的当地经纪人Ben Stott说,当珀斯市场在2020年9月开始移动时,该Suburbs的珍贵位置使其成为热点。他说:”我收到了多个房屋的报价,很多都远远超过了预期,几乎所有的房源都在一周内售出。”除了其河边的位置,Bicton还拥有一些惊人的自然设施,包括Blackwell Reach、Point Walter Reserve、Bicton Baths和Point Walter Golf Course,它被证明特别受家庭欢迎,在好大小的街区,有良好表现的房屋销售最好。Stott先生说:”在过去的几个月里,我仍然看到同样数量的买家前来开房,但房产出售的时间稍长,大多数房产仍在四周内售出。””说实话,我以为市场现在会有一个调整,但我们在珀斯有一个很大的供需问题。我认为在可预见的未来,价格将保持稳定。”在城市的另一边,珀斯的东南部,经济实惠的SuburbsArmadale的Unit需求强劲。阿玛代尔为房主提供了可负担的生活,为投资者提供了巨大的租金回报,”奥尼尔房地产公司的当地经纪人阿什利-斯瓦茨说,”在过去两年中,我们当地的大多数买家都来自外地,有很多销售甚至没有买家亲自去检查房产。由于空置率创历史新低,租金仍然很高,投资者获得了丰厚的回报。”现在房屋的销售时间更长,买家也越来越挑剔,”他说。他说:”他们想要一个优质的房子,所以任何需要维修的房子通常都会打折出售,而装修好的房子则能卖出好价钱。”由于国际边界关闭,许多州对澳大利亚其他地区关闭,北领地在这场大流行病的大部分时间里提供了一些Covid逃生。来自Real Estate Central的Susie Patton-Quinn说,许多州际游客来到Top End,并爱上了这里,决定连根拔起,永久迁居。Muirhead是一个非常受欢迎的高档Suburbs,受到家庭和专业人士的追捧,特别是医务人员和学者,因为它非常靠近皇家达尔文医院和查尔斯-达尔文大学,”Patton-Quinn女士说。她说,在过去一年半的大部分时间里,市场已经放缓。尽管如此,达尔文有许多长期的增长动力,领土政府对项目进行了大量投资,以推动经济扩张。

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Patton-Quinn女士说:”从天然气、太阳能、航运和采矿项目,到主要的国防投资,甚至NASA对阿纳姆太空中心的参与,地平线上有很多积极因素。”苹果过道是该国大流行期间表现突出的房地产之一,整个州的价格增长强劲。

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