UDIA表示,新州需要立即增加48,000套公寓

澳大利亚城市发展研究所表示,融资限制是克服新州48,000套公寓短缺的最大障碍,如果没有政府的干预,这一短缺将增长到近60,000套。

在其2022年公寓供应管道报告中,UDIA NSW还表示,它希望将规划权从州规划部长手中夺走,以使大型开发项目更容易进行下去。

报告说,虽然预测的人口增长意味着每年需要20,500套高层公寓住宅,即从下Hunter区和大纽卡斯尔市到Illawarra-肖尔黑文市的六个城市大区所有住宅的三分之二,但管道没有达到这个要求。

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开发商的行业机构去年认为公寓缺口为40,000套,现在已将这一数字更新为48,000套,并表示到25财年将上升到59,700套,在估计的公寓总完工量与需求达到平衡之前。

即使如此,建设的速度也无法满足长期积压的需求。报告说,要做到这一点,该州需要在未来13年内每年建造2.5万套新公寓来完全满足需求。

“UDIA NSWCEOSteve Mann说:”公寓将是我们州未来成功的关键,我们必须扭转目前的局面,避免租金上涨,解决需求积压的问题,这样我们才能为新州人民建立起多样化的住房选择。

在报告中,UDIA调查的项目所面临的主要障碍是开发资金,约55%的300个单元或以上的大型开发项目提到了这一问题,而去年只有40%多一点,而65%的小型、300个单元以下的项目的开发商提到了这一问题,这一点增加了一倍多,成为制约因素。

报告还说,如果地方上对大型项目的政治反对力量被削弱,那么实现这些项目将更加容易。

它说:”大多数大型开发项目都会遇到当地人的强烈反对”。

“这给当地议员带来了政治压力。如果当地国会议员来自执政党,他们会与规划部长讨论缩小开发规模以安抚反对派。

“无论规划部长是谁,这都会产生一种动态,即发展的密度会大大降低,以避免惹恼同事。”

它说,解决这个问题的一个办法是由内阁而不是规划部长来确定主要区域的密度。

“报告说:”需要找到一种方法来防止规划部长陷入这种困境。

“对于主要区域,密度应该由新州内阁事先同意,关键是,只能由内阁修改。这将意味着地方成员需要让内阁改变决定,而不是个别规划部长,为降低密度设置更高的标准。

UDIA表示,新州需要立即增加48,000套公寓

报告说,对新发展的其他限制因素是,开发商之间关于为某一地区的基础设施、服务或公共设施捐款的所谓自愿规划协议的谈判进展缓慢。

还提到了销售前的障碍、规划控制和可行性问题。

在某些情况下,有很多障碍。超过三分之一的大型项目开发商表示,资金、预售和可行性都是制约因素。

曼先生说,增加项目数量的方法之一是鼓励更多的混合产权开发项目,其中包括经济适用房。

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