尼尔-韦雷特的伽利略集团以1.3亿元买下工业用地

资深基金经理Neil Werrett的Galileo集团已经为墨尔本东南部的一块工业用地支付了1.3亿元,因为新一波机构资本瞄准了蓬勃发展的物流行业的机会。

位于克莱德市Berwick-Cranbourne路585号的53.6公顷土地,有可能被开发成一个大型商业园和零售综合体,靠近主要高速公路和干道。

它是由墨尔本当地的开发商Steven Sass,Oreana集团的联合创始人提供出售的。

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记录显示,萨斯先生的Westsock Property公司在2019年仅为该地块支付了6050万元,该交易在今年5月才得以解决。该地块将成为一个名为Croskell的新混合用途Suburbs的一部分,将于明年获得批准。

在过去的一年里,墨尔本的工业用地价值飙升,因为投资者追逐新开发项目的高回报,以及大公司寻求建立更大、更现代化的供应链基础设施。

伽利略公司是Werrett先生在AMP Capital工作20年后于2003年创立的,它在澳大利亚、日本和美国收购了130亿元的房地产,同时在澳大利亚证券交易所上市了两个房地产投资信托基金(包括已经退市的伽利略日本信托),在东京证券交易所上市了一个J-REIT。

Werrett先生也一直是纯种赛马的领军人物,包括拥有冠军母马Black Caviar的50%股份,拥有Hunter谷Vinery Stud的股份,并且是维多利亚赛马俱乐部的董事会成员。

对Berwick-Cranbourne路585号的产权搜索显示,Galileo OCQ Pty Ltd(一家由Werrett先生指导的公司)在该房产上设置了一个警告标志。

来自房地产经纪公司LAWD的销售代理Paul Callanan和Peter Sagar证实,该物业在9月挂牌出售时,已经以1.3亿元的价格售出,远远高于预期的1.2亿元左右。

Callanan先生说,这次发行吸引了私人和机构开发商、退休金基金和银团的兴趣。

尼尔-韦雷特的伽利略集团以1.3亿元买下工业用地

“他说:”目前,人们都在追求质量,而这只是墨尔本最受欢迎的增长走廊中剩下的最好的工业填充用地。

“该物业是一个难得的机会,可以在工业和商业用地的强劲需求中获得一个主要的开发资产。”

在伽利略集团收购之前,由养老基金支持的投资者ISPT至少支付了3亿澳元购买了位于丹德农南区的62公顷土地,该土地也位于墨尔本东南部,一旦完全开发,可支持10亿元的物流地产。

8月,ISPT斥资1亿多元购买了南区的另一块土地–位于官南路425号的78.8公顷农村地产。

Callanan先生说,在过去的18个月里,LAWD在墨尔本东南走廊售出了超过5亿澳元的开发用地。

在Galileo交易之前,另一家本地基金经理Gateway Capital与全球房地产巨头Invesco Real合作,以1.185亿澳元从Dexus手中收购了位于悉尼下北岸St Leonards的一块1.8公顷的工业用地。

在销售方面,总部位于珀斯的房地产银团公司Properties & Pathways本月以7880万元的价格出售了位于墨尔本、布里斯班和珀斯的七个工业和物流资产组合,收益率为6%。在世邦魏理仕的斡旋下,这七项资产中的四项被卖给了基金经理RF Corval。

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