吉百利公司的所有者Mondelez对墨尔本巨型棚屋的甜蜜交易

物流投资平台Logos在与休闲食品巨头Mondelez签约后，获得了今年最大的租赁预先承诺之一，该公司将在墨尔本西部建造一个42,774平方米的自动化仓库。

拥有吉百利、帕斯卡尔、奥利奥和费城等品牌的Mondelez公司，将从2024年7月起租用位于Truganina的Palmers路90号的新温控配送中心，初始期限为10年。

作为由专业供应链咨询公司TMX谈判达成的协议的一部分，Logos还将向Mondelez提供、拥有并出租仓库内的专业自动化系统。

Logos澳大利亚和新西兰负责人Darren Searle告诉AFR，这是该集团第一次资助开发项目中的自动化部分，但他说开发商 “出租装修 “的情况越来越普遍。

“我们认为自动化不仅仅是仓库结构的一部分，而是我们供应链基础设施游戏中的一个重要组成部分。我们相信拥有仓库和自动化将具有未来的价值，”Searle先生说。

“我们希望Mondelez公司能长期留驻，但如果他们不留驻，自动化也可以适应另一个类似的入住者。”

该系统被称为自动存储和检索系统，它将操作37米高的存储设施，该设施将占到配送中心的三分之一，提供超过11000平方米的存储空间。

真格集团将为Mondelez配送中心设定5星绿色之星评级，这意味着一旦投入运营，将成为一个净零建筑。可持续发展措施将包括一个1兆瓦的太阳能系统和50,000升的雨水箱。

Mondelez公司将于2024年从其位于墨尔本东南部Dandenong的现有仓储设施（由CapitaLand拥有）搬迁，新的最先进的棚屋将使其更接近主要的供应链和交通基础设施，包括墨尔本港、墨尔本机场以及Princes和Western高速公路。

新的Mondelēz设施和Logos明年开始在Palmers Road地块上建造的另一个35,000至40,000平方米的投机性大棚，一旦完成，最终价值将达到约3亿元。Logos去年以4440万元的价格从前VicUrban开发总监Michael King和Joe Cairns的888地产集团购买了这块16公顷的土地。

这是亚洲房地产基金巨头ESR集团所拥有的Logos公司正在墨尔本开发的六个庄园之一，其中包括位于Palmers Road的另一个庄园和北部的其他一些庄园。

它的其他项目包括澳大利亚最大的联运设施，位于西悉尼的Moorebank，这是一个40亿元的项目，Logos作为财团的一部分正在指导这个项目，财团成员包括AustralianSuper、AXA IM Alts、加拿大的Ivanhoé Cambridge和TCorp。

周一举行了Mondelez新设施的传统破土仪式。

Searle先生说，罗格斯的政策是不对其开发项目的资本化率（或收益率）进行 “猜测”，但他说，投资者的胃口仍然很好，而用户的需求也很强烈。

根据高纬环球2022年10月的一份报告，墨尔本西部的工业租金在过去一年中增长了21%，现在平均每平方米95-100元。

Searle先生说，虽然从Mondelez那里获得了租约的预先承诺，但Logos倾向于在其土地储备中进行更具投机性的普通开发。

“他说：”需求是不满足的，激励措施减少了，而脸部租金却上涨了20%。