现在是埃隆-马斯克诉房市

在推特的欧洲总部，幸存的员工对埃隆-马斯克要求大家必须返回办公室有一个大问题：找地方住。

这家科技公司在爱尔兰首都都柏林有一个办公室，有大约500名员工，由于新房长期供应不足和私人房东的大规模出走，都柏林正处于住房危机之中。价格最近超过了2007年达到的峰值，当时经济崩溃前不久，国家几乎破产。

马斯克先生的命令引发了推特上的抱怨，认为不可能简单地搬到都柏林并开始在办公室工作。推特CEO在一条推文中澄清说，出于物流、个人事务或 “如果他们的经理证明他们是优秀的 “的原因，允许员工在家工作。

尽管在最近的离职事件后，都柏林推特办公室的员工缩减了约三分之一，但由于爱尔兰经济面临衰退的前景，这场争吵正凸显出爱尔兰经济日益严重的问题。都柏林通过为大公司设立大型办公室创造有吸引力的条件而繁荣起来。如果不能为急于让员工重返工作岗位的公司提供住房，这座拥有130万人口的城市将很快失去其优势。

“即使一个人有资金租房，也不能租房，”利默里克大学的经济学教授斯蒂芬-金塞拉说。”这是一个系统性的风险。”

一些国际大公司正在自己动手。一家与高盛有关的公司在英国脱欧后将其欧洲资产管理业务迁至都柏林，该公司希望在都柏林西北部的购物中心停车场上建造近1000套公寓，价值4亿欧元（6.2亿元）。宜家的投资部门已承诺出资1亿欧元，以资助开发250多个社会住房单元。

截至11月18日，在热门房源网站daft.ie上，整个爱尔兰只有不到1200套房产可供出租。8月1日，这个数字是700多一点，是2015-2019年平均数的五分之一。第二季度的平均挂牌租金比去年同期上涨了12.6%，达到1618欧元，这是最新的统计数字。这是自至少2005年以来的最高同比增幅。

都柏林对住房危机并不陌生，但这次危机与2008年所谓的 “凯尔特之虎 “泡沫的破灭非常不同。那时，所有的问题都是关于供应过剩和不可持续的信贷。这一次的问题是，没有足够的房子来满足需求。

第二季度退出市场的私人房东数量比去年同期翻了一番，因为房产价格上涨、租金上限和更高的抵押贷款支付前景使得出租房产越来越没有吸引力。

同时，爱尔兰的人口在增长，乌克兰的战争推高了建筑材料的成本，减少了对开发商和土地所有者的激励。根据本周公布的法国巴黎银行建筑业PMI报告，过去五个月中有四个月的住宅项目活动有所下降。

据CEO玛格丽特-斯威尼（Margaret Sweeney）称，爱尔兰住宅房地产投资信托基金（Irish Residential Properties REIT）在都柏林拥有的一栋新公寓，在夏季完工后一周就全部入住。她说，该公司在一个半小时内就收到了600名申请者对首批20个Unit的申请，并且在整个城市继续看到高水平的需求。

科技行业目前提供了爱尔兰约6%的工作场所，该行业的裁员已经打击了像Facebook这样的爱尔兰大雇主，可以缓解一些压力，尽管这将以经济为代价。

在全球范围内，10月份科技行业减少了9587个工作岗位，是2020年11月以来的最高月度总数。

但反过来说，工作不稳定可能会让马斯克得逞，把人们赶回办公室，这将给住房市场带来更大压力。

都柏林Sigmar招聘顾问公司的首席商务官Robert MacGoilla Phadraig说：”招聘决定 “越来越倾向于那些提供灵活回报的候选人”。”那些在全职、长期远程工作选项的前提下或承诺下，放弃坚持并搬迁的人，也许将不得不重新考虑。”

彭博社