德意志银行表示,住房价格将以15个百分点的跌幅触底反弹

德意志银行的一份新报告说,由于工资的集体增长削弱了更高的借贷成本的影响,在市场改善之前,住房下降将在6月达到高峰,整个首都城市的平均同比下降15%。

投资银行的澳大利亚分部表示,由于澳大利亚储备银行的七次加息,使基准贷款利率从创纪录的低点0.1%升至2.85%,使购买力下降了22%,因此住房负担能力已经恶化了。

负担能力受到的打击很严重。德意志银行新制定的住房负担能力指数显示,一个平均每周收入为1769元的买家,如果有20%的存款,在4月份可以负担50.8万元的住房,但到了11月,这个数字已经下降到39.8万元。

澳洲房产

首席经济学家Phil Odonaghoe说,进入新的一年,负担能力将继续恶化,直到工资上涨在整个就业市场变得足够普遍,以减轻利率上升的打击。

“Odonaghoe先生说:”我们已经从利率中得到了这一巴掌。

“好消息是工资增长将回升,并减轻一些压力。”

Odonaghoe先生说,该预测 “基于许多移动部件”,假设RBA的基准利率进一步增加50个基点,达到最高3.35%,作为一个平均数,没有反映出悉尼和墨尔本经历的更大的不可负担性和更小城市的可负担性。

他说,即便如此,尽管澳大利亚的住房可以说是负担不起的,但比过去的时期更容易负担,最明显的是1990年1月,当时的现金利率达到17.5%的历史最高水平。

本周报告的薪资增长显示,澳大利亚私营部门的薪资增长在9月季度上升至4.3%,这是十年来最快的速度,整体工资增长在该季度回升了1%。

他说,这种增长将持续到新的一年,并抵消未来进一步加息的影响。

“明年的收入会有很大的增长。利率在上升,但与此同时……情况将得到改善。房子开始变得不那么难以负担了。”

Odonaghoe先生说,RBA只可能在2024年中期再次开始降息,这可能会推迟房价增长的恢复,直到那时。

另外,CoreLogic周四表示,本周整个首都城市的拍卖量将从上周的2170套房屋上升至2326套房屋,上升7.2%。

数据提供者说,上周的最终清盘率–最初报告为60.1%–为57.6%,是8月底以来的最低值。

活动水平可能会保持低迷。

“数据卖家说:”在未来几周内,拍卖量可能仍将大大低于去年同期,当时强劲的销售条件使CoreLogic记录了一些有史以来最高的每周拍卖数字。

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