悉尼各地的房租竞价变得越来越普遍

悉尼各地的房租竞价变得越来越普遍

租房广告的价格范围,让租户猜测,租房倡导者发怒。随着生活成本对租户的影响,在寻找租房时保持在预算范围内是租户寻找新家的一个重要因素,这使得悉尼的最新趋势成为一颗难以吞咽的药丸。

悉尼各地的房租竞价变得越来越普遍

租金竞价是指,房源不是为出租物业宣传一个固定的价格,而是在一个范围内邀请报价。这是一种传统的购买市场的销售方法,潜在的买家在这个范围内提出他们最好的报价,卖家决定接受哪一个,以及他们的其他条件。然而,随着房东利用竞争激烈的租赁市场,竞租越来越普遍。新州租户联盟CEOLeo Patterson Ross称这种做法是一种 “压力战术”,他解释说,在空置率极低的情况下,人们对找到下一个家的能力非常焦虑,这意味着他们更容易受到支付更多费用的压力。帕特森-罗斯先生解释说,虽然住房是必不可少的,但重要的是人们能够在生活成本上升的环境中坚持他们的预算。”市场价值应该是愿意的,但不是焦虑的人之间谈判的结果。”租房者的焦虑程度如此之高,我们现在看到的不是真正的市场价值,而是一个失败的市场的膨胀价值,” 他说。随着悉尼各地租房紧缩情况的恶化,租户面临着更困难的市场条件,包括创纪录的低空置率、高需求和不断上涨的价格。9月份,该市的空置率仅为1.9%,而房屋租金中位数攀升至640元,Unit租金中位数上升至520元/周。”专家认为并非如此。

悉尼各地的房租竞价变得越来越普遍

虽然有些租户不会被邀请竞租的房源所吓倒,但Jellis Craig Stonnington的业务发展经理Sophie McGuinness说,这将使很多租户望而却步。”这绝对不是最佳做法。她说:”大多数租户要么提供较低的价格,要么完全不敢询问该房产,因为他们很可能不想就租金进行谈判。竞租是指在没有固定价格的情况下,与物业经理或房东宣传租金价格的做法。虽然包括维州、昆州和塔州在内的各州已经出现了禁止竞租的改革,但在新州、首都地区、北领地和南澳,竞租仍是合法的。在竞争激烈的市场中,租户通常会提出比广告上的租金更高的价格来获得房产,或者提供其他甜头,包括预付几个月的租金,这让其他申请者感到很失望,因为他们无法匹配最高的出价而错过。”McGuinness女士解释说:”租户可以在申请时提出更高的租金,但中介不能利用这一提议从其他申请人那里获得更高的报价。”这对中介的声誉来说是非常危险的,他们可能会被罚款数万元,甚至更多。”她补充说,中介通常会将房东的房产挂在一个价格段的高端,然后根据市场反馈拉回,以避免出现租金竞价的情况。”当我们评估一个房产时,我们会给房主提供一个范围,上端是雄心勃勃的价格,有时是试探性的价格,下端是保守的。她说:”我们总是从顶部开始,如果市场没有按照我们希望的方式作出反应,我们就会把价格调整回来。”在这里阅读更多关于你作为租户的权利,如果你需要的话,这里有如何获得紧急住房和无家可归的支持,对于那些希望获得第一份租房的人,这里有我们的完整指南。

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