有包层的公寓是安全的，但不能出售

墨尔本一位投资者42.2万澳元的公寓销售面临失败的风险，因为维州建筑管理局可能无法在销售结束前正式确认该建筑符合可燃覆层的要求–尽管已经宣布其为低风险建筑。

商人David Proctor上个月同意出售他在科堡的两居室公寓，但他的买方银行坚持要求获得VBA对其三层楼房的覆层所发出的执行通知的无罪判决或取消。

VBA在9月份告诉居民，墙壁上使用的面板在火灾蔓延方面是低风险的–该机构委托的CSIRO测试已经证实了这一点–上周告诉Proctor先生，它可能无法在他的预定结算之前取消对其建筑的限制。

“在取消强制执行之前，该建筑可能需要重新检查，我们不能保证在12月21日之前取消强制执行，”该机构说。

Proctor先生在2013年为这套两居室的公寓支付了42万元，他需要卖掉它以资助他购买新房，他担心这笔交易会失败。

“他说：”我们有八个星期的时间来解决这个问题，否则我们就会失去这个买家。

不断上升的利率也使他试图处置的公寓的抵押贷款的偿还费用更加昂贵。普罗克特先生的租户每周支付380元，这已经不能满足他不断上升的房贷支付。

“我们必须每个月开始充值，”他说。”这是另一个压力因素。”

导致公寓无法出售的危机诅咒已经进入了一个新的阶段，因为监管机构正在努力解决给建筑物打钩以重新进入可交易房产库的技术和声誉风险。

维州受覆层影响的建筑比任何州都要多，迄今为止，该州已确认有1934栋建筑有可燃覆层。

在Proctor先生的建筑中，有30个单元的前针织厂重建项目，建筑上部的预制板是混凝土和发泡聚苯乙烯的混合物，而发泡聚苯乙烯本身就是一种可燃材料。

然而，建议取消强制执行令的消防咨询工程师乔纳森-巴尼特（Jonathan Barnett）说，EPS与混凝土的低混合度和面板的高密度使得面板不太可能在完全洒水的建筑上蔓延火焰。

“他们担心，如果发生火灾，并且在删除通知的两周后出了问题，他们就会看起来很糟糕，”巴尼特先生说。”[但如果发生这种情况]我才是那个看起来很糟糕的人！”

VBA说它需要时间来确保建筑物可以安全入住。

“州建筑测量师Andrew Cialini说：”维州建筑管理局检查员在科堡的一处房产发现了安全问题，并发出执法通知，要求纠正这些问题。

“我们与议会、建筑业和业主合作，允许有充足、宽松和合理的时间框架来改善建筑安全。”

巴尼特先生说，许多使用可燃包层的公寓楼也被发现有其他问题，可能导致它们不符合建筑规范，但这些问题应与包层问题分开处理。

“如果他们想回去找到更多的东西并发布新的通知，他们可以这样做，”他说。”与此同时，他们没有理由不删除该通知。”

本周–在AFR对该建筑提出询问后–VBA联系了Proctor先生，安排在下周进行建筑检查。

Strata的倡导者说，监管机构需要更快采取行动。

“如果他们能够玷污产权，如果有一个被认为是合规的解决方案，他们有责任去除污点，”地层律师Stephen Goddard说。

“VBA存在的目的是对生命安全的威胁，但他们没有做的是承认对资本价值的影响。”

业主公司网络，一个为分层业主服务的倡导组织，表示同意。

“监管机构一开始就用易燃的覆层让业主失望了，”执行董事凯伦-斯蒂尔斯说。

“他们有义务成为解决方案的一部分，如果不是推动，也是如此。要确认建筑被认为是符合要求的，这样业主就不会被困在他们无法出售的Unit里，这能有多难呢？”