区域租房热潮随着租金的下滑而逐渐消退

SQM研究公司的数据显示,在该国一些最受欢迎的热点地区,租金大幅下降,这是一个早期迹象,表明区域租赁热潮可能即将结束。

SQM研究公司总经理路易斯-克里斯托弗表示,租金的下降是由于越来越多的乡镇和地区在经历了大流行的低谷之后,空缺率上升。

但随着空置率降至多年来的低点,首都城市的要价租金继续飙升。

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在截至11月12日的一个月里,黄金海岸的房屋租金下滑了7.1%,至973元,仅在过去一周就下降了23元。

阳光海岸的Noosaville也出现了类似的情况,那里的租金在同一时期暴跌了11.2%,达到865.3元。在过去的一周里,租金下降了17元。

在新州北海岸的巴利纳,要价租金下降了4.8%;在史蒂芬斯港的纳尔逊湾下降了2%,在麦考瑞港下降了1.7%。

新州南部高地Bowral的三居室房屋的平均租金在本月下降了5.2%,在一年内暴跌了20.4%,达到659元。

克里斯托弗先生说,区域租赁市场可能会出现一个转折点。

“他说:”更多地区现在记录了空缺的上升,因为我们认为人们正在返回首都。

“在COVID封锁期间,有些地区的租房空置率大幅下降,现在开始看到空置率上升,尽管是在低水平。

“我认为这不是建筑完工或开发活动的结果,而是因为寻求在这些地区居住的人似乎更少了。”

10月份,努萨维尔的空置率从2020年11月的0.1%跃升至2.2%。

在Ballina,空缺率从0.1%的大流行低点上升到0.5%。在新州的南海岸,空缺率从去年10月的0.1%的历史最低点上升到1.9%。

在维州北部,空置率从2021年11月的0.7%的低点攀升至1%。吉普斯兰的空置率从去年10月的0.7%的低点上升到1.3%。

首府城市的空置率进一步收紧。悉尼降至1.3%,达到11年多来的最低水平。

墨尔本下降了0.3个百分点至1.5%,达到2018年3月以来的最低水平,堪培拉从上个月的1.2%下降到1.1%。所有其他首都公布的空缺率都低于1%。

在全国范围内,空置率达到了16年来的最低点,即1%。

克里斯托弗先生说。”这表明首都城市的租金空置率没有改善,租户的情况继续恶化。

“我认为租金上涨至少会持续到明年6月,在整个首都城市。那时我们可能会看到一个高峰,但目前有很多不确定因素。”

在过去的12个月里,悉尼房屋的平均要价租金跃升了28.4%,是所有首都城市中年度增幅最大的。

墨尔本在这一年里攀升了22.8%;布里斯班上升了24.5%;珀斯的租金上升了18.3%,阿德莱德上升了20.6%。所有其他首都的租金增长都低于10%。

“克里斯托弗先生说:”我认为我们将在明年看到首都城市出租物业的持续压力,因为我们预计海外移民将大幅增加,更多的人将从地区返回城市,但也会有抵消作用。

“明年将有大约24万套新住宅竣工,高于今年的17万套,因此将有更多的供应进入市场。我还认为,住房形成将再次放缓。

“我还认为,如果我们看到经济放缓,我们可能会看到这些Airbnb房产重新回到长期租赁市场,我们可能会看到更多的政府监管,试图缓和租赁危机。”

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