公寓放缓使100万套住房目标面临风险

住房行业协会表示，随着移民人数的增加，已经使新公寓项目放缓的较长施工时间将使澳大利亚的住房短缺问题恶化，而任何进一步增加的利率将阻碍投资并使澳大利亚100万套新住房的目标面临风险。

在其最新的季度预测中，大型建筑商的游说团体表示，澳大利亚有望在截至2028年的五年内实现965,760套住房–仅比联邦政府的目标低35,000套–但警告说，较高的基准贷款利率将使这一目标不太可能实现。

“如果[澳大利亚储备银行]在2023年继续提高现金利率，这一预测将被大幅下调，”HIA在周三说。

“家庭只看到现金利率增长的一半影响了他们的每月房贷支付。”

该报告重复了游说团体上周的评论，呼吁中央银行不要将现金利率目标提高到目前的2.85%以上。但其详细的预测显示，随着借贷成本的提高和激励计划（如HomeBuilder）的结束，公寓在抵消即将到来的独立式住宅建设的低迷中的重要性。

随着独立式住宅的开工率在2025年可能下降到101,000，并且只能从那里慢慢恢复，对更多附属住宅的需求增长：公寓、排屋和半独立式住宅。

供应将增长，但速度不够快。HIA说，由于劳动力和材料的限制有所缓解，所谓的多单元开工将从去年的73,920个跳到今年的81,550个。

到2025年，2%的稳定年增长率将使附属住宅的开工量达到85,550套，但需要更快的增长速度，行业协会说。

“它说：”如果要在从现在开始的五年内建造100万套住房，那么从2024年开始，多单元的开工将需要加速。

澳大利亚此前曾在五年内建造了超过100万套住房，因此政府的雄心并非不切实际。

HIA表示，在截至2018年的五年里，该国建造了超过110万套新房–2016财年达到峰值234780套–但这包括在强劲的独立屋建造基础上，以东海岸为基础的公寓建造的创纪录繁荣。

HIA说，由于大量的新供应和监管机构通过宏观审慎措施对投资者和外国买家的贷款进行限制，这种繁荣周期结束了，因为住房价格增长放缓。

游说团体说，资金成本将是未来一段时间发展周期的一个关键部分。

“它说：”RBA为冷却经济而放缓住房活动与澳大利亚政府寻求增加住房供应之间的冲突，将是影响未来五年开工的最重要因素。

“恢复稳定可靠的移民、强劲的就业增长和出口需求，应确保恢复到一个能够承受全球经济周期变化的强劲国民经济。住房密度的稳定，部分回归到办公室工作，以及供应链挑战的结束，将增加这种稳定性。”