Mirvac, Lendlease, Stockland, Frasers在争夺40亿元的滑铁卢南区

澳大利亚最大的四家开发商在悉尼44亿元的滑铁卢地产住房项目的候选名单中相互竞争，一位接近的观察家将其描述为 “近期政府完成的最复杂的房地产交易”。

Mirvac、Lendlease、Frasers和Stockland各自领导着一个财团，该财团将在明年初进入招标阶段，然后在2023年中期选出两个最终候选人，并在年底前授予合同。

对开发商和他们的金融家来说，利害攸关的不仅仅是第一阶段滑铁卢南区的17亿元建筑预算，还有后续的滑铁卢中区和滑铁卢北区部分，这两部分总共将花费18亿元。

新州政府的土地和住房公司正在寻求建立一个总开发协议，该协议将从拥有3000套住房的滑铁卢南区开始，但随后将向同一个开发商提供该项目剩余部分的开发权–以物有所值为前提，该项目最终价值为44亿元。

“我们很高兴能继续推进这个项目–更新的合作伙伴将提供新的建筑和基础设施，并与政府合作，支持居民完成变革，以创造一个充满活力的混合型城市内部社区，”LAHCCEO西蒙-纽波特说。

Mirvac与社区住房运营商Community Housing Limited、Aboriginal Community Housing Limited和National Affordable Housing Consortium Limited合作，竞标该项目。

Lendlease与圣乔治社区住房公司合作竞标。Frasers Property Australia与Bridge Housing合作，Stockland则与运营商Link Wentworth Housing、City West Housing和Birribee Housing合作投标。

悉尼市规划、发展和运输局局长Graham Jahn说，即将公开的规划协议将显示该项目将为滑铁卢社区提供24,000平方米的开放空间和2400平方米的设施。

将社区住房运营商作为合作伙伴纳入联合体，反映出滑铁卢南部规划的3012套新住宅中，超过三分之一将是低收入居民的社会住宅（847套）和可负担的（227套）关键工人住宅。

剩下的1938套将是由赢得该地块开发权的财团出售的待售房屋。

“新州规划部长兼住房部长Anthony Roberts说：”这是为了给一个旧的社会住房区注入新的活力，以支持越来越多以滑铁卢为家–或希望以滑铁卢为家的人的需求。

围绕19公顷土地的项目将更多地采取与中标财团合作的方式，以便在整个项目可能的30年期限内更公平和更经济地管理风险。

与以前的项目–以及期限较短的项目–相比，政府机构会在投标时将所有风险分配给交付伙伴，采购项目的结构可能会排除未知的潜在风险，如意外的土地污染。

建筑成本的上升和大流行病带来的不确定性，促使人们呼吁在大型商业建筑项目中采取更多的合作方式。将几十年的项目的所有风险都推给承包商，可能会使承包商或财团提高价格以弥补他们的风险。

“我们越来越多地被我们的客户真正提前叫来，”MultiplexCEOJohn Flecker在7月说。

不可预测的天气和供应链短缺也促使开发商在建筑和基础设施合同中承担更多风险，以确保项目的完成。

LAHC还将在滑铁卢区外购置165套社会住宅，供居民在拆除和重建现有房屋时临时居住。这包括在邻近的滑铁卢地铁区（Waterloo Metro Quarter）的70个单元，将于2024年完工，以及在附近的雷德芬（Redfern）的95个单元，将于2028年完工。