MaxCap为Spotswood快速翻牌追逐4400万元
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地产
房地产投资者MaxCap在市场上寻求4400万元的资金，以购买和翻转位于墨尔本内西区工业SuburbsSpotswood的一块受污染的工业地产用地。
该地产集团为投资者提供11.21%的内部回报率和月收入，用于购买该地块的长达12个月的贷款。
根据Street Talk看到的计划，MaxCap的计划是为其MaxCap工业机会基金购买Spotswood的土地所有权，该基金与私人开发商Time & Place共同经营。
该基金经理已经提交了一份规划许可证申请，以分割该物业，一旦收到许可证，将拍卖这些场地。
该交易的结构是价值43,875,000元的第一抵押土地融资，对担保财产享有优先权，贷款与价值的比率为65%。它将支付高于一个月掉期利率的7%的利息。
该地块以前被用作石化储存和处理设施，以4300万元的价格从澳大利亚美孚公司购买。它正处于空置和清空状态，面积接近8万平方米。
该传单称，该物业因其历史用途而被污染，并受到环保局发出的清理通知。传单说，美孚有义务清理该地块，它已经完成了这项工作，正在等待审计结果，以清除适合开发的土地。
MaxCap告诉潜在投资者，它预计将在明年 “年初/中期 “获得分区批准。
整个事情的基础是澳大利亚有弹性的工业地产市场，在零售和办公室估值受到冲击的时候，工业地产市场一直保持良好。
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