新加坡辉盛地产在波涛汹涌的时代中稳扎稳打

新加坡巨头Frasers地产公司的澳大利亚分公司的收益在过去一年里跃升了三分之一，超过了8,000万元，因为这个繁忙的多元化开发商和投资者从暴利交易中套现，并保持其住房管道的畅通。

Frasers的独立工业部门在全球范围内组织的本地工作也做出了贡献，其物流资产池上升到122亿元，其中一半以上投资在澳大利亚。

“这是一个具有挑战性的一年。我们有很多的外部因素。COVID还没有消失，我们在东海岸遇到了一些可怕的天气，”Frasers Property AustraliaCEOAnthony Boyd告诉AFR。

“因此，看到我们能够取得超过去年的成绩，真的很令人高兴。”

在截至9月30日的12个月内，Frasers公司从Australand手中接管的本地住宅和商业部门的税前收益增长了32.9%，达到8020万元。

母平台–在新加坡上市，管理着436亿新元（476亿元）的资产，涵盖五个资产类别–录得9.283亿新元的应占利润，比上一年的业绩增长11.4%。

2022年的底线利润与上一年的比较有些失真，因为在2021财政年度，澳大利亚和欧洲的工业和物流物业组合从持作出售的物业重新分类为投资物业。因此，改变用途的未实现的估值收益被记入账目。

在澳大利亚，开发利润整体上升，部分原因是布里斯班和悉尼麦考瑞公园的住宅开发项目的一次性销售所推动。

这一收益被完成和结算的Unit数量的下降所部分抵消。在手合同为2519份，高于一年前的水平。这让Boyd先生有信心，Frasers公司能够在住宅市场的各种矛盾因素中保持清醒，在低空置率和人口增长的情况下，抵消利率上升的影响。

“他说：”我们的销售率和基于我掌握的那些合同的前景实际上是相当强劲的。

在Frasers的商业管道中占据重要地位的是它与Dexus合作开发的价值30亿元的悉尼中央广场项目。博伊德先生说，这个双子塔项目在上个月获得了批准，但Frasers将 “明智地 “在启动建设之前赢得足够的租赁预先承诺。

Frasers Property Industrial的税前利润降至4.604亿新元，低于前一年的收益，因为工业资产组合转入投资物业池后，会计收益为3.557亿新元。

Frasers Property IndustrialCEOReini Otter表示，划定土地的短缺、人口的低增长、城市化进程的加快、供应链的演变和电子商务的发展，这些因素结合在一起，将工业空置率推到了历史最低点。

“他说：”对新的和现有设施的强劲需求正在推动健康的租金增长，随着目前的收益率压缩周期开始缓和，这对工业的估值是一个强有力的贡献。