‘没有道理’专家说，《街区》的下一季在2023年面临着一场潜在的灾难

专家表示，鉴于目前的经济环境，在2023年可能是 “最糟糕的系列 “中，The Block的制作人和参赛者可能会遭受经济上的损失。但第九频道装修真人秀系列的下一期的一个救命稻草是已经选定的聪明的新地点。但在2023年，他们将面对一个非常不同的市场，与Blockheads在以前的系列中享受的热烈条件相比。在今年在维州Macedon Ranges的Gisborne上演了一个 “换树 “季节后，Block明年将回到墨尔本的Bayside，地点已经被泄露。制片人在汉普顿东区购买了五栋经典的砖房，分别位于迷人街14号、迷人街16号、迷人街18号、迷人街20号和迷人街22号，一次性确保了它们的安全，花费了14.

迷人街的这些不起眼的街区，面积约为600平方米至700平方米，明年这个时候将被高端战利品住宅所占据，节目的制作人和参赛者希望获得巨大的利润。但据买方倡导者和Advantage Property的主管Frank Valentic称，每套房子的成本约为280万元，而这些房子的价值可能只有一半，这些数字并不成立。这可能是财务上最糟糕的系列。”他们从第一天起就落后了700万元。”汉普顿东区的房价中位数为155万元，从2月份的157万元的价格峰值下降，预计还会进一步下降。”从全国来看，自3月份以来，房价已经下滑了3.53%。”在目前的市场上几乎不可能翻转房产，”Valentic先生说。”这是一个有利于买家的低迷市场，所以对那些参加节目的人来说，要做好是相当困难的。”为了能够在2023年收回资金，制片人将不得不做一些好的广告和赞助交易，他补充说。”这将使他们能够将储备金设定在合理的水平上，那么希望参赛者仍能赚到一些好钱。”房地产经纪人、Buxton Hampton East的主管Paul Sibley说，当地的业内人士也有点怀疑。”以他们所支付的费用，如果你要花100万元进行高质量的重建和装修，你需要将新房卖到400万元才能从中赚钱，”Sibley先生说。”而没有房子能卖到这个价格。Suburbs的翻新房产售价在210万至240万元之间，Charming街51号的一套翻新四居室房产在3月份以210万元售出。尽管如此，Sibley先生对The Block能够树立一个新的Suburbs基准表示乐观–目前的业主可能会从中受益。”这将提升该地区的形象，业主们希望他们的价值在此基础上有所提高，”他说。”PropTrack经济学家Eleanor Creagh表示，今年悉尼和墨尔本的房价下跌速度是全国最快的，而在这些城市中，目前跌幅最大的是高端Suburbs。Creagh女士说：”通常情况下，高端市场的价格跌幅较大，目前是那些拥有较昂贵房产的地区和Suburbs的价格跌幅大于较便宜的房产，”The Block的制作人将寄希望于汉普顿东区能避免更多高档地区的价格下跌，同时也能避免受到影响该市较便宜Suburbs的挑战，在那里，买家可能正在努力获得购买资金。Sibley先生说，汉普顿东部是一个需求旺盛的Suburbs，享受着海滨邻居汉普顿、布莱顿和桑德林厄姆的连锁效应，城市也近在咫尺。

“这是一个被严格控制的Suburbs，所以它比周围的一些地区保持得更好，因为没有太多的供应，”他说。他说：”尽管最近价格下跌，但最近几周已经稳定下来，而且这个地区还在继续发展–很多老房子正在消失，被新房子取代。”Ray White Sunbury的Aaron Hill帮助销售了今年的获奖房产，Omar和Oz的10英亩住宅，价格为566.7万元，比底价高出158.7元，创造了该展会的记录。希尔先生说，如果经纪人愿意发挥创意，仍然可以实现令人难以置信的价格。”以现在的市场情况，他们不能只是站在开放的前门，等待买家出现，”他说，”对于The Block，我们寻找了很多财力雄厚的买家。

我们给CEO们打电话。我们找到了我们需要的三个人，以获得创纪录的价格。”Valentic先生说，虽然在吉斯伯恩找到愿意支付400万元房产的买家 “很难”，但在墨尔本的Bayside找到愿意花费300万元的买家应该不难，问题是这个价格对制片人和参赛者来说是否足够。”那些适合家庭居住的600平方米的街区和该地区的房产将更受欢迎。

大多数投资者仍然希望在墨尔本市区投资，而不是在国内，”他说。”我认为这就是The Block回到那里的原因。

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