悉尼四分之一的房屋销售从拍卖中撤出

悉尼的拍卖过关率降至60.9%,因为上周计划拍卖的房屋有近四分之一被撤回,这表明借款成本的上升和日益增长的不确定性正在打击这个由东海岸主导的住宅市场。

CoreLogic的数据显示,在截至周六的一周内,新州有786套房屋被安排拍卖,与一周前69.7%的初步数据相比,新州的初始清盘率大幅下降,后来被修正为63.7%,反映了24.4%的退出率。

撤回表示计划中的拍卖被取消,但没有销售记录或没有新的拍卖日期。

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根据CoreLogic的数据,在截至10月的一年中,悉尼的房屋价值已经下降了8.6%,而所有首都城市的平均下降幅度为3.1%。

Ray White代理Fiona Hellams说,悉尼的房价已经回到了2019年的水平,但是随着基准贷款利率的每一次提高,买家–尤其是年轻的买家–发现他们能够借到的钱越来越少。

“Hellams女士说:”对信心的怀疑会传递给每个人。”现在没有人把房子放在市场上,除非他们真的想卖掉它。”

但买家仍在对好的机会作出反应。

周六,Hellams女士拍卖了位于西部内郊Five Dock的一套四居室的房子,在上午11点的拍卖前,吸引了5个新的登记。

位于Henley Marine Drive 29号的已故房产以282.5万元的价格卖给了当天上午第一次看到该房产的买家。

她说:”买下它的人当天只看了5分钟,”她说。”在这样的市场上,这种情况并不多见,在一个更加繁荣的市场上更常见。买家是为他妈妈买的。她现在住在这个地区,很喜欢这里。”

疲软也在影响着悉尼的高端市场。在同样位于内西区的Annandale,NAB董事和澳大利亚嘉年华前老板Ann Sherry以1500万澳元的价格出售了一栋经过广泛修复的房屋,该交易在周五获得了外国投资审查委员会的批准。

销售代理Monika Tu说,这位外国艺术品经销商买家计划将这座位于约翰斯顿街的1882年的豪宅作为他的私人艺术画廊和他与妻子及两个孩子的主要住所。

同时,在墨尔本,初步清盘率从一周前的61.

悉尼四分之一的房屋销售从拍卖中撤出

9%下滑至60.1%,买家代理David Morrell表示,越来越多的高端房产待售,这表明来自不得不出售的卖家的买家机会增加。

莫雷尔先生说,上个月末,他以略低于500万元的价格收购了位于墨尔本内东部山楂镇的一处1020平方米的房产,每平方米价格为4900元。

莫雷尔先生说,收购5 Narveno Court–其上的住宅在一场火灾后被拆除–是在同一客户错过了附近Kooyongkoot路的一个类似质量的房产9个月后,该房产以每平方米7400元的价格售出。

“我开始闻到了你所谓的机会,”他说。”除非你真的想这样,否则就吃点帕纳托[并冷静下来等待]。将会有大屠杀,可能在新的一年。”

不过,中价位的房产销售强劲。周六的拍卖会上,墨尔本内北部卡尔顿北区一栋占地496平方米的三居室房屋以385万元成交,高于350万元的范围。

德拉门德街1042号的房子最后一次出售是在2011年12月,价格为155万元。

在较小的城市中,布里斯班在171次预定拍卖的报告结果中,初步清理率为31.5%。阿德莱德有149场预定拍卖,初步结果为68.6%。堪培拉有112次预定拍卖,初步通过率为59.7%。

Ray White NSW首席拍卖师Alex Pattaro说,接近60%的清盘率表明悉尼的住宅市场是一个 “更正常 “的市场,而不是一个70-80%的房屋被拍卖的 “疯狂 “的市场。

“帕塔罗先生周日说:”买家知道12月的利率会再次上升。

“他们已经在价格中考虑到了这个因素。卖家在决策中考虑到了进一步的利率上升,这意味着卖家并不是真的为2万、3万、5万的底价讨价还价。卖家们很高兴能满足市场的需求。”

在悉尼西北部的Schofields,一栋新近建成的四居室家庭住宅在周日的拍卖会上以106.6万澳元的价格高出底价成交。拍卖该房屋的Pattaro先生说,18号Alonso Crescent住宅吸引了8位注册投标人,并在持续15分钟的拍卖中售出,这在 “高度饱和 “的市场中是一个很好的结果。

“理想情况下,卖家会喜欢多一点,但他们了解市场的性质,”他说。

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