澳洲哪些地方买比租便宜

来自 Domain Research 的数据显示，在全国范围内，有 13.8% 的Suburbs房屋和 21% 的单元楼，偿还抵押贷款比租房更便宜。

这比一年前的50%左右有所下降。

随着去年利率和房地产价格的上涨，房贷和租金的还款额之间的差额已被压缩。

Domain 研究和经济学主任 Nicola Powell 博士评论道："虽然人们可能认为租金上涨和房价下跌会增加购买比租金便宜的Suburbs数量，但它已被不断上升的利率和随后不断攀升的房贷成本所掩盖。"

"这提出了一个问题，房价必须下跌多远才能抵消房贷负担能力的恶化？"

不平等

数据指出，并非所有市场都是一样的。

澳大利亚偏远地区为那些想要拥有自己家的人提供了最好的机会。在四分之一的Suburbs，偿还房贷的成本更低，在 44.3% 的单元楼中也是如此。

在珀斯和达尔文，独立屋的价格分别比单元楼便宜 26.2% 和 66.7%，而这两个单元楼的价格分别大幅上升至 82.1% 和 83.3%。

租房或买房更便宜的Suburbs比例

Powell 博士评论道："澳大利亚偏远地区的一个明显趋势表明，一个地区的房贷成本与租金相比可能较低，但在某些情况下，它可以反映当地人口的流动性。"

在整个首府地区，房屋房贷比租金便宜的Suburbs只有 6.3%，而单元楼的这一比例翻了一番多，达到 14.5%。

买房比租房便宜的主要城市Suburbs

买房比租房更便宜的主要Suburbs

继 Powell 博士的评论之后，由于投资者寻求更高的收益来弥补高风险投资，矿业城镇的租金高于房贷成本是很常见的，因为这些城镇通常与繁荣和繁忙的周期有关。例如，Newman 的每周租金是房屋贷款的两倍，而 South Hedland 的单元楼则是三倍。

在城市中可以看到类似的情况，在更负担得起的地区，租金超过房贷还款额。社会经济水平较低的房产可能不会那么昂贵，但由于与购买相关的财务障碍（例如存款和印花税），租金需求压力可能会更高。

这方面的例子是布里斯班北部的 Brendale 和阿德莱德的 Elizabeth North。

另一方面，Suburbs的溢价越高，房贷偿还与租金的关系就越大。

在购买价格中位数较高的地方，选择每周租房通常更具成本效益。鉴于它们吸引了买家的溢价，租金要跟上步伐可能具有挑战性，因此租用比购买便宜。例如悉尼的 Vaucluse 和 Bellevue Hill 以及墨尔本的 Toorak 等精英Suburbs。