房屋贷款利率明年将达到6.6个百分点的峰值

由于对澳大利亚储备银行现金利率达到3.6-3.85%的预期坚定不移,未偿还的浮动利率贷款的平均利率看起来将在明年达到约6.6%的峰值。

根据比较网站RateCity的数据,在3.85%的情况下,25年50万元的房贷的月还款额自5月以来将增加1058元,75万元的房贷增加1587元,100万元的贷款增加2117元。

金融市场对当地现金利率的定价在周五下跌,此前美国的通胀数据比预期的要软,也引发了全球股市的大幅反弹。

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投资者预期明年的峰值为3.8%左右,低于本周早些时候的4%以上。这一转变意味着市场和经济学家的预期之间的差距明显缩小。

AFR对24位主要经济学家的调查显示,平均预测值略低于3.7%。这一结果比10月份的调查高出四分之一个百分点,比8月份的调查高出半个百分点。

野村高级经济学家Andrew Ticehurst说,自5月以来,现金利率增加了2.75个百分点,使其从0.1%增至2.85%,市场正在进入一个 “微调环境”。

美国总体通胀率(不包括燃料和食品)按年计算为7.7%,低于预期的7.9%,低于9月份的8.2%,是1月份以来的最低读数。

但是,虽然美国通胀疲软降低了市场定价,但澳大利亚9月季度7.3%的年度通胀数字令人震惊,促使许多经济学家修改了他们的预测。

Jarden公司首席经济学家Carlos Cacho将其对通货膨胀的预测峰值从12月的3.1%更新为明年年中的3.5%。

“他说:”[在此之前]9月季调后的CPI数据大于预期,考虑到能源价格的预期上涨和正在出现的租金上涨压力,2023年的通胀率有进一步上行的风险。

Westpac和澳新银行都将他们的峰值展望提高到3.85%,而NAB预测为3.6%,联邦银行为3.1%。

摩根大通的预测是3.6%的峰值,但要到2024年初才能达到。首席经济学家Ben Jarman表示,RBA将很快按照副行长Michele Bullock的指示暂停,但持续的高通胀将迫使央行在2023年下半年再次开始加息。

“贾曼先生说:”我们认为最佳的政策路径是保留一些紧缩措施,并保留一个月的选择权,如果数据大幅上扬,可以做得更多。

在预期的上限,犹如银行经济顾问沃伦-霍根预测的那样,到2024年12月,峰值利率为4.5%。

“RBA的暂停是不可避免的,但这并不意味着紧缩周期的结束。毫无疑问,压力正在进入金融系统,甚至部分实体经济,”霍根先生说。

“不幸的是,一定程度的财政压力将与让我们回到’平衡的轨道’所需的调整同时发生。”

尽管许多预测者的预测水平有所提高,但仍有一大批人–24位受访者中的6位–认为RBA下个月将停止在3.1%的水平。

“虽然通胀高于预测;但增长较弱,2023年的风险严重偏向下行。独立经济学家Stephen Koukoulas说:”这些大致上相互抵消了。

“RBA不希望在澳大利亚的经济衰退中留下自己的指纹,经济衰退的唯一风险是RBA过度紧缩。”

联邦银行澳大利亚经济部主管Gareth Aird表示,RBA最近的沟通表明该行正准备暂停。

“艾德先生说:”在有意暂停之后,预计2023年的数据将使人认为没有必要进一步加息。

甚至在美国最新的通胀数据之前,金融市场就已经下调了对明年加息的预测,因为人们认为RBA副行长Michele Bullock在周四发表了鸽派评论。

布洛克女士在预算后的参议院估算委员会面前说,中央银行正处于 “也许有机会坐下来等待和观察一下 “的阶段。

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