Scentre为澳大利亚消费者的大难题添砖加瓦

Elliott Rusanow作为Scentre集团CEO的第一个季度报告为投资者带来了好消息–也为市场带来了困惑。

拥有Westfield购物中心帝国的Scentre公司维持其全年的指引,并透露9月份的可比特产店销售与2019年的水平相比增长了15.6%。

Rusanow说,Scentre正受益于COVID-19之后对实体购物、户外餐饮和娱乐的持续回归。利率和生活成本的压力可能正在上升,但消费者正越来越多地涌向购物中心。

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“人们想花时间的方式已经发生了根本性的变化,”他告诉本专栏。”我们看到这一势头持续到第四季度”。

这种势头不仅仅体现在人流量上。今年到目前为止,Scentre已经签署了2464份租约,摩根士丹利分析师Simon Chan将其与2019年进行了非常好的比较,当时总共签署了2566份租约。

这些交易中的大部分是续约。Rusanow说,不仅租户享受到了强劲的销售,而且他们也很乐意按照Scentre的标准条款签署新的协议,即租金按消费物价指数加2%上涨。

有趣的是,关于百分比租金的辩论,即租户按销售额的百分比付款,在目前的环境下似乎已经消失了。鲁萨诺的前任彼得-艾伦(Peter Allen)极力反对这种做法,鲁萨诺认为这种交易会涉及到将风险从租户转移到房东身上,这是不可接受的。

“他说:”在我们这一天结束时,我们的空间是有价值的。

消费者可能对利率和通货膨胀有怨言,但这显然没有阻止他们的消费。企业界的每个人都面临的问题是,消费何时会放缓,鲁萨诺确实预计明年的情况会有所缓解。但他说,还有很多事情要做。例如,Scentre公司可以从海外度假已经成为一些家庭无法承受的事实中受益。

“我们看到了这种[通胀压力]的反面好处。”

Scentre公司没有公布租赁利差的数据,这让一些分析师感到失望,租赁利差是指新租约与旧租约的基准利率之间的差异;8月份这一数字被跟踪为负3.9%,Rusanow确实说这一数字有所改善。

麦格理的分析师们正在仔细观察销售增长和租金增长。基本上,这里的问题是,随着经济的放缓,租赁的增长–到今年年底可能会达到9%左右,因为通货膨胀率被认为会达到7%左右的峰值–是否会最终高于销售增长。

对于Scentre以及更广泛的房地产行业来说,利率上升、通货膨胀率下降和消费者支出的弹性之间的博弈有很大的关系。圣诞节可能会很好,但到了复活节,情况可能会非常不同。

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