房屋建筑商表示,由于利率上升,100万个目标面临风险

联邦政府建造100万套住房的计划面临着利率上升的风险,量房建筑商的行业机构周四说,在报告了10月份新房销售下降22.8%之后。

房产业协会表示,上个月新房销售的低迷表明,不断提高的抵押贷款利率正在增加独立屋建设的成本,即使在考虑到10月和11月的利率上涨之前,建筑业的繁荣也正在结束。

这个游说团体的成员正处于痛苦之中–ASX上市的西蒙兹集团本周表示,它需要资本的推动来度过不断恶化的环境–该团体表示,利率上升带来的成本压力越来越大,这意味着预算宣布在五年内使用养老基金的钱来建造100万套新住宅可能会失败。

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“近30年来现金利率增长最快的后果是,到2024年独立屋建筑活动将放缓到十年来的最低水平,”HIA首席经济学家Tim Reardon说。

“如果RBA不在2023年放松现金利率,政府在五年内建造100万套住房的目标将非常困难。”

本月,澳大利亚储备银行连续第七个月将利率提升至2.85%,高于4月份的0.1%的历史最低水平。

作为未来活动指标的新房销售在全国范围内下滑,其中新州的月度降幅最大,总数从9月份的844套下降到532套,降幅近37%。

在报告中包括的大陆各州中–基于对该国最大的房屋建筑商的调查–昆州的销售量骤降35.1%,从771套降至500套,西澳州的销售量下降20%,从794套降至635套。

维州的下降幅度较小,从1712年下降到1471年,而南澳的下降幅度为13.9%,从9月的496年下降到427年。

当公司受到固定价格合同的约束,限制其向客户索取更多的能力时,住房行业正在与管理飙升的成本的多重挑战作斗争。

西蒙兹本周的声明使其成为越来越多的建筑商寻求支持以使其在目前的困难中保持交易的最新一员。

总部位于悉尼的罗森集团去年从其母公司日本大和房屋公司获得了4000万元的贷款,而私营的Metricon公司是该国最大的建筑商,其业主在5月经历了3000万元的现金注入。

将于下周公布的新的HIA房屋建筑预测已经显示,独立式房屋的开工量从2021年的149,375套下降到2025年的100,997套,几乎减少了三分之一。

Reardon先生说,虽然任何政府推动的超级房屋建设也将在很大程度上取决于单元房、联排别墅和半独立式住宅的建设,但即使明年初再加一次息也会促使游说团体削减其已经疲软的预测。

“我们感兴趣的是利率继续增加多久,如果我们看到在未来12个月内进一步增加,我们将看到这些预测的大幅下调,”他说。

“如果有一个暂停,我们没有看到利率上升……那么我们将看到明年我们的领先指标恢复稳定–可能要到明年这个时候。

“但是,如果我们在2月份看到加息,在休息了三个月之后,很可能看到信心继续下降,加剧我们所有的领先指标,看到建筑活动继续下降。”

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