IR法案的幽灵萦绕着全国的购物中心

澳大利亚购物中心的业主和经理们正在密切关注阿尔巴内斯政府的《安全工作、改善报酬法案》的通过情况。

一如既往，零售商的盈利能力以及清洁等成本对商场的回报和价值至关重要。

但工作场所关系部长托尼-伯克的建议更进一步。他们提出了多雇主谈判以及最终的多雇主工业行动–是的，罢工–可能适用于单一购物中心的可能性。

全国零售协会临时CEO林赛-卡洛威解释说，该法案规定在地理上有共同点的情况下可以进行多雇主谈判。

她说，这可能是一个Chadstone或Indooroopilly。

这使得该立法被购物中心的所有者和管理者以及他们的高峰游说团体牢牢盯住。

“澳大利亚购物中心理事会执行董事安格斯-纳迪（Angus Nardi）说：”我们担心，多雇主谈判方面可能会引起大大小小多个零售商的行动，对整个购物中心的运营产生不利和意外的影响。

“鉴于我们看到政府干预和监管风险的大量增加，我们的担忧更加强烈，我们一直发现这是在对我们的市场和我们的运作方式极其不了解的基础上。”

购物中心业主仍对他们在疫情最严重时受到的待遇耿耿于怀，当时莫里森政府关闭了这些商场，而且几乎没有任何补偿，要求业主放弃租金–仅在纳迪先生的成员中就价值约30亿元。

上周，南澳的Malinauskas政府通过了澳大利亚第一项立法，限制七个购物中心收取停车费，这实质上是零售商和零售业雇员工会SDA之间关于员工停车的争端，他们再次受到挫折。

当然，”保障工作，改善报酬 “法案并不是针对购物中心的。

伯克先生说，这项立法将 “促进就业保障，帮助缩小性别薪酬差距，使工作场所的谈判制度现代化，并在十年的停滞后使工资得到提高”。

最重要的是，该法案将为 “人们……特别是女性主导行业的低薪工人开辟多雇主的途径”。

伯克先生提名了儿童护理和老年护理等护理行业，但他的话同样可以适用于购物中心的90万名零售业员工和17.6万名清洁工，其中许多人在商场和商业地产工作。

澳大利亚购物中心理事会没有对该法案提出意见，但代表那些在购物中心支付租金的人和拿钱打扫的人的游说团体却有很多话要说。

澳大利亚零售商协会CEOPaul Zahra在法案首次发布时说，立法的某些方面将使雇主和雇员都受益，但需要更多时间来了解拟议的变化及其对企业的影响。

“他说：”我们支持推动可持续工资增长和创造更多安全工作的需要。

“但是，扩大进入多雇主谈判的改革对我们的成员来说是一个真正的关注。

“对于我们较小的成员，其中许多人正在从两年的混乱中恢复过来，他们没有资源与其他雇主和多个雇员代表进行昂贵和耗时的谈判过程。

“而且我们不相信把我们较大的成员和一些国家最大的雇主都带到同一个谈判桌上的前景在现实世界中是适合的或可行的。”

同样，全国零售协会的卡洛威说，这些建议将 “对雇主产生广泛和有害的影响，这几乎肯定会导致企业主减少他们的员工或削减工作时间”。

代表清洁行业雇主的澳大利亚建筑服务承包商协会的CEOKim Puxty说，所有各方都将从进一步的磋商中受益。

她说：”BSCAA认识到，政府正在寻求将工资作为一种经济刺激因素加以推动，”她说。”然而，为了有效，这种刺激剂需要对行业中的每个人都起作用；清洁工、工会、经理和业主。”

为了记录在案，ACTU秘书Sally McManus告诉AFR，对多雇主谈判的担忧是过度膨胀了。

但对工会运动的期望没有什么疑问。

“这些改革代表了政府迈出的关键性的第一步，政府当选时承诺他们会让工资上涨，并解决这个国家的性别工资差距，”联合工人联盟的全国秘书蒂姆-肯尼迪说，该联盟长期以来一直为改善国家清洁工的工资和条件而奋斗。

购物中心实际上在大流行之后有一个良好的运行，零售销售继续增长。

GPTCEOBob Johnston在上周的9月季度运营更新中报告了其购物中心的 “持续势头 “和 “组合租赁指标继续加强”。

事实上，他的专业销售比2019年9月COVID-19之前的季度高出11%。

然而，约翰斯顿先生指出，”利率上升和通货膨胀压力预计将开始影响消费者支出”，Westpac的消费者调查报告强调了这一点，报告称40%的受访者计划减少圣诞支出。

第一个重大考验将是月底的黑色星期五/网络星期一销售，澳大利亚零售商协会与罗伊-摩根合作，无视消费者的情绪，预测其消费额将达到创纪录的62亿元。

但这些财务指标并不是国家购物中心的唯一驱动力。如果需要的话，”保障工作，改善报酬 “法案的辩论提醒我们，政府和公共政策越来越多地影响着购物中心。

Robert Harley是AFR的前房地产编辑。他在rob@rharley.com.au