大多数城市的购房者都有自己的选择–除了这个城市，其他城市的条件依然艰难

现在活跃在市场上的购房者在大多数城市都有很多选择–除了一个城市，那里有限的供应给价格带来了上升的压力。”今天发布的最新PropTrack上市报告显示，目前全国各地上市销售的房产总数正在增加。

“PropTrack经济学家Angus Moore说，全国上市总数在10月份上升了2。摩尔先生说：”这对首都和各地区来说都是如此，首都的市场总存量同比增长了4.9%，而各地区的总存量与去年同期相比增长了7.

5%。”这意味着目前正在寻找房屋的买家在经历了非常艰难的几年后，现在有了更多的选择，因为当时周围的房子很少。”事实上，悉尼和墨尔本等主要城市的总挂牌量已经超过了前十年的平均水平，而且已经持续了几个月。在墨尔本，购房者正享受着巨大的选择，10月份的总存量比上个月增加了3.

9%。

在顶端地区，达尔文的市场存量按月上升了0.8%，与去年同期相比上升了9.

7%。在堪培拉，10月的总存量比9月上升了3.8%，现在同比上升了26%。最新的PropTrack房价指数显示，阿德莱德的房价在10月份上涨了0.12%，达到了一个新的高峰。”有一些迹象表明，购房者的选择正在改善，”Moore先生说。但有迹象表明，布里斯班–以及昆州部分地区–的买家的选择水平正在开始改善，”Moore先生说。悉尼的新挂牌房源按月增长7.1%，墨尔本的新挂牌房源按月增长9.3%。布里斯班（按月增长5.3%）、阿德莱德（按月增长15%）和珀斯（按月增长12.8%）的新挂牌房源也有增长。摩尔先生指出：”但事情比我们预期的要安静，在每年的这个时候，在仲春时节，通常是房地产最繁忙的时候。”虽然新房源的增加 “大大低于 “一年前的这个时候，2021年10月标志着悉尼、墨尔本和堪培拉严厉的Covid限制和锁定的放松结束。”摩尔先生说：”去年这个时候，我们有极高水平的新房源涌入市场，因为卖家希望在封锁解除后弥补失去的时间。”考虑到比通常情况下更安静的月份，以及去年10月的强劲表现，大多数首都城市今年的新房源比去年少。悉尼和墨尔本的同比降幅特别大，但同样，这两个城市在2021年10月非常非常繁忙。”上个月霍巴特的新房源数量同比激增，塔州首府的新房源与去年相比增加了26。摩尔先生说：”现在知道这是否代表某种趋势或重大的市场转变还为时过早。摩尔先生说：”我们今年上半年非常繁忙，这导致了比往常更繁忙的冬季。”自5月以来，储备银行已经加息，预计将继续其加息路径到2023年，这给买家和卖家的信心带来了压力，并在过去几个月中引发了价格下跌。”在2021年创下数十年的高点后，大多数城市的房价都在下降，现在全国范围内的房价比3月的峰值下降了3.5%。

“进一步加息将降低潜在买家的借贷能力，我们预计这将给房价带来进一步的下行压力。”然而，从长远来看，他指出，住房市场的基本面仍然强劲，澳大利亚的失业率非常低，工资增长预期增加，国际移民迅速增加。摩尔先生说：”虽然较高的利率使买家更难借到钱，这影响了买家的需求，但更多的选择和来自其他买家的竞争意味着今年春天为买家提供了比最近更好的条件。